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主题: 从开发商角度理性看待房闹
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发表于 2011-10-5 20:58:19 | 只看该作者
黄的药师

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热血达人

从开发商角度理性看待房闹

降价, 开发商, 旁观者, 人人, 上风
从法律角度或道德角度，得承认房闹的胜算很小，实际情形也差不多。对开发商来说，降价是个艰难的决定，首先得如何面对老业主，一个绕不过必须面对的现实问题。
旁观者看来觉得不能同情似乎占了舆论的上风。对开发商来说要是只是个这么简单的事情，人人可以当开发商了。降价说白了就是把自己最核心的客户资源直接变成了自己的对立面，这是难点所在。外人其实强调的是两点：一个是契约精神，听说也有开发商这样主动谈了，老实说一听这话我就笑了，这样的开发商一开始就处于下风了。老宋谈过这样的意思，如果降价，也只能给老客户（从道德层面有人说这是传销是营销另论）。其实降价首先要考虑的问题是我的老客户能得到什么好处（凭什么他们可以例外？）。如果讲契约精神，其实开发商一般是不愿意跟你纠缠合同问题的，现在的格式合同其实本身就是个“霸王合同”，责任完全可以推到政府部门，个人预计真打官司迟早会出现一个强势的律师认为现在的合同是不利于保护购房者的弱势地位的，直至更合理的购房合同文本出现。纠缠合同，撕破脸怎么看不是开发商的首先。纠缠合同的另一个不利点其实就是期房来说，合同是签了但从交易角度讲要到产权到手才算完成交易，实际上就是在交易过程中发生价格变化，消费者如果以价格欺诈投诉工商和物价部门，也是够开发商头疼的。撕破脸对开发商以后销售、交房或所谓的品牌，没什么好处是显然易见的。
   不管是否补差价，我觉得让别人觉得你做事通气，其实也是开发商的公共关系维护良机，先知会老业主，告诉不降价不行了，可以坐下来谈一个适当的补偿，一般老业主不希望你卖不出去，主动商量都觉得你做事上路，无非双方付出点代价。
   至于第二点烂尾说，就基本唬人了，任何烂尾项目都会有人来接，无非是个条件问题，至少接的人资金实力更强是没问题的。
  至于最后还是大家搞不拢，就没办法的事情了，开发商不补偿也没法律风险，房闹损外公物或影响企业生产，都有法律风险的。
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  • 刀口邵 2011-10-05 +2 一点没有黄派掌门的文风,不应了? 唉!
  • 大老哥 2011-10-05 +10 法与情之间找一个平衡，可能更和谐。
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梦亭山

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发表于 2011-10-5 21:02:32 | 只看该作者
谈理性，老业主要再买一套，以摊薄成本。
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  • 佐罗_Z 2011-10-06 +2 有道理。再跌在买。
总计： 2 
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黄的药师

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发表于 2011-10-5 21:25:37 | 只看该作者
在我朝，讲对和错早就几千年前就解决的问题，现在绕不过去的所有问题，都和利益有关，现实主义下的蛋，蛋疼不疼定不定都和利益有关。
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青山绿水好

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发表于 2011-10-5 21:54:23 | 只看该作者
药师怎么也会有这种低级错误？
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发表于 2011-10-5 22:00:16 | 只看该作者
药师怎么也会有这种低级错误？
青山绿水好 发表于 2011-10-5 21:54:23
其实我说的就是高级的，高级的都是变不利为有利，共赢。
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青山绿水好

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发表于 2011-10-5 22:14:00 | 只看该作者
其实我说的就是高级的，高级的都是变不利为有利，共赢。

黄的药师 发表于 2011-10-5 22:00:16
药师，
老客户推荐新客户？
期房也是理由？
开发商面临降价，利润大损，还很绅士地与老客户谈补偿？
谈补偿时，要不要谈谈房价上涨后怎么补偿开发商？

绿城现在这么困难，是不是也与历年的业主谈谈补偿？
既然绿城让以前的老业主赚翻了，老业主们是否可来救救绿城？
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发表于 2011-10-5 22:19:35 | 只看该作者
老业主的诉求是不让降，或补差价，哪个开发商吃得消。
如果诉求是降价不降质，或略给恩惠，开发商会这么紧张吗？
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发表于 2011-10-5 22:27:40 | 只看该作者
药师，
老客户推荐新客户？
期房也是理由？
开发商面临降价，利润大损，还很绅士地与老客户谈补偿？
谈补偿时，要不要谈谈房价上涨后怎么补偿开发商？

绿城现在这么困难，是不是也与历年的业主谈谈补偿？
既然绿城 ...
青山绿水好 发表于 2011-10-5 22:14:00
青山，真的货物两清会出现房闹吗？
说真的，写个开发商角度，还真的有点堵别人嘴的意思，
卖不动的成本其实远远大于给业主适当补助的成本。
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发表于 2011-10-5 22:42:28 | 只看该作者
青山，真的货物两清会出现房闹吗？
说真的，写个开发商角度，还真的有点堵别人嘴的意思，
卖不动的成本其实远远大于给业主适当补助的成本。
...
黄的药师 发表于 2011-10-5 22:27:40
预付款制下的买卖关系，不同顾客可以有不同价格；
期房，只是一种交货方式。
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发表于 2011-10-5 22:46:44 | 只看该作者
一期的卖15000，
二期的卖20000。
卖二期时，一期还没交付，
二期的业主要不要也闹闹？
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发表于 2011-10-5 22:50:00 | 只看该作者
预付款制下的买卖关系，不同顾客可以有不同价格；
期房，只是一种交货方式。
青山绿水好 发表于 2011-10-5 22:42:28
青山兄弟，不同交易模式都是有利有弊的，说不好听点，你为了忽悠客户做个售楼部都得花个几百上千万的投入，客户到手了就居然可以无视别人是利益诉求？
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发表于 2011-10-5 22:56:00 | 只看该作者
青山兄弟，不同交易模式都是有利有弊的，说不好听点，你为了忽悠客户做个售楼部都得花个几百上千万的投入，客户到手了就居然可以无视别人是利益诉求？ ...
黄的药师 发表于 2011-10-5 22:50:00
从情理上来说，药师是对的。
既然已从老客户那儿赚了那么多钱，吐点出来也是应该的。
适当补助也是人之常情，关键要看老客户是不是满意。
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发表于 2011-10-5 23:01:19 | 只看该作者
一期的卖15000，
二期的卖20000。
卖二期时，一期还没交付，
二期的业主要不要也闹闹？
青山绿水好 发表于 2011-10-5 22:46:44
好问题，那我就满足下刀总爱黄的欲望吧。假如某小姐是你青山一期大哥捧红的，二期大哥化更高的出场费自然没话说，毕竟是红人么，谁让你青山得手早啊。要是你青山捧红的人二期大哥用站街女的钱就带回家了，青山你会对鸡头爽吗？
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发表于 2011-10-5 23:08:19 | 只看该作者
本帖最后由 青山绿水好 于 2011-10-5 23:11:47 编辑
好问题，那我就满足下刀总爱黄的欲望吧。假如某小姐是你青山一期大哥捧红的，二期大哥化更高的出场费自然没话说，毕竟是红人么，谁让你青山得手早啊。要是你青山捧红的人二期大哥用站街女的钱就带回家了，青山你会 ...
黄的药师 发表于 2011-10-5 23:01:19
是不爽，但无奈。
只能怪我眼光有问题。
至于再去找小姐要回嫖资差价，那更丢脸！
说不定会被鸡头暴打、讥笑！
哈哈！！
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发表于 2011-10-5 23:16:58 | 只看该作者
闹闹，就习惯了
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  • dyg618 2011-10-21 +1 不开这个口子。“怨假错”不立案，是命。
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发表于 2011-10-5 23:17:09 | 只看该作者
天下大势,浩浩荡荡,顺我者昌,逆我者亡!开发商不降价死扛,房子卖不出去老业主就能得到啥好处了?顶多就是意淫一般的自我满足罢了!还是那句话,刚需同情,投机该死.
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发表于 2011-10-5 23:20:48 | 只看该作者
是不爽，但无奈。
只能怪我眼光有问题。
至于再去找小姐要回嫖资差价，那更丢脸！
说不定会被鸡头暴打、讥笑！
哈哈！！
青山绿水好 发表于 2011-10-5 23:08:19
谁告诉你人家砸你场子就是要回嫖资？
你不是说你是天上人间么，怎么眼睛一眨就成美容休闲店了？
这种先收钱发个什么VIP卡然后什么都不管的事估计也就你青山做的出来。
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发表于 2011-10-5 23:31:31 | 只看该作者
青山其实我一直还算欣赏你的，但在口水见过你对阿里巴巴的愚忠辩护，知道你其实不能免俗，哪怕愤青，做不到很客观，这点你不要辩护，何况地产行业，我觉得自己还算懂点，至少论坛水平。我先打住了，哪怕你觉得我认输了都很淡定的事情。
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发表于 2011-10-5 23:34:34 | 只看该作者
这种先收钱发个什么VIP卡然后什么都不管的事估计也就你青山做的出来。
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发表于 2011-10-5 23:39:26 | 只看该作者
谁告诉你人家砸你场子就是要回嫖资？
你不是说你是天上人间么，怎么眼睛一眨就成美容休闲店了？
这种先收钱发个什么VIP卡然后什么都不管的事估计也就你青山做的出来。
...
黄的药师 发表于 2011-10-5 23:20:48
药师失态啊!
房子质量没变，天上人间还是天上人间。
房闹诉求的是担心成为休闲店？
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