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主题: 2012年楼市趋势判断——对某房产媒体采访的回复
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发表于 2011-12-8 22:16:41 | 只看该作者
黄的药师

组院别墅

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2012年楼市趋势判断——对某房产媒体采访的回复

房产, color
本帖最后由 黄的药师 于 2011-12-8 23:00:03 编辑

Q1：调控之后的利与弊？
最大的利是调控了；最大的弊还是调控了。调控很大程度上是受社会舆论左右有关的，最大的利自然属于中央政府，最大的弊也归于政府，在市场经济领域并没有任何积极的配合手段；

Q2：降价后，房地产项目在品质上有无打折扣，是否有担忧之处？
这种担忧有必要的，毕竟大多数开发商做不好这件事。虽然理论上好企业始终会以品质取胜，坏企业会做减法，无关大小和是否打折；

Q3：购房时机现在是否来临，如果没有来临预计会是在什么时候？
在下降的趋势下理论上只要比昨天合算，都是机会，目前有机会扩大的趋势，但楼盘的“底”和市场的“底”要成为“历史”才能确定。按揭的话除了价格，还要关注利率；

Q4：2012年房价是否会重振雄风？
房地产市场就像男人的身体，如果大家都吃伟哥，肯定都雄；如果大家都停药了，强壮的还是会继续雄。看2012是哪种情况了。鉴于目前中国经济的现状，明年继续盘整的概率要高于重振雄风的的概率；

Q5：目前市场环境下，“洗牌”呼声很高，市场百态如何？
每个行业都会有这个阶段，迟早而已。实际上08年开始，有数据表明房企数量是在下降的；

Q6：地价应不应该下调？预计之后地价是否会下调？下调多少适合？
地价和房价理论上是同步关系，并且土地市场的道道太多。个人认为土地市场的经营重点不是炒作，而是规划怎么做，配套要提前进行，画大饼的思路要不得，把生地做成熟地，才是最负责的土地经营；

Q7：现房销售离我们还有多远？
自从出现“房闹”后，期房的麻烦一览无余。期房说白了就是提前交易，延长交易过程，按照合同和契约精神，似乎“房闹”毫不占理；但房子是大宗商品交易，如果一旦价格下跌必须消费者承担损失，那么这个交易就显得很荒唐，而假如跌了补差价涨了利益归开发商这样同时双重约束，事情就显得更荒唐了。
所以说期房是个很荒唐的制度，结束是迟早的，凭什么政府有包揽一手验收的权利？一手验货，一手交钱，消费者回归本位迟早的事。
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本主题由 System 于 2011-12-14 05:00:02 解除限时高亮
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发表于 2011-12-8 22:21:02 | 只看该作者
所以说期房是个很荒唐的制度，结束是迟早的，
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发表于 2011-12-9 08:38:39 | 只看该作者
说得好 但估计媒体发不出去
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期房确实不是一个好的制度
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热血达人
发表于 2011-12-9 09:35:17 | 只看该作者
很多话论坛马马虎虎能说，但报纸上是绝对说不来的
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我有新浪微博了：http://weibo.com/dalaoge
喜乐

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发表于 2011-12-9 13:30:38 | 只看该作者
有理有据~有虚有实~不错~支持！
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说的好！
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发表于 2011-12-9 17:40:02 | 只看该作者
说的好！
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发表于 2011-12-9 17:40:09 | 只看该作者
说的好！
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说的好！
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发表于 2011-12-9 18:44:51 | 只看该作者
戈雅公寓的楼裂裂也是政府验收合格的
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说得好,顶一个
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发表于 2012-2-14 13:55:04 | 只看该作者
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发表于 2012-2-14 19:58:41 | 只看该作者
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