※文/悦夏

浙工新村拆迁的消息广为人知，就在传出拆迁前夕，有人打起了“搏拆迁”的主意。最近有中介告诉我，有位客户吕先生（化姓）一次购买了两套浙工新村老破小，一套单价4万左右，一套单价约3.8万，毛估估砸进去几百万，等着拆迁。

浙工新村实景 摄/悦夏

前不久，浙工新村确定“原拆原建”形式，和以前的拆迁安置形式不同，不会有巨额的拆迁赔偿款，而是拆旧建新，业主还要付一定的扩面和建安成本等。“听说这个人很后悔，正发愁呢，晚上都失眠了”。

在中介看来，其实相当于买了两套期房，除非找到接手的买家，不然加上拆除重建没办法收租金，还要付银行利息，对于纯投资的人来说其实不一定划算，是有些吃不消。

一场拆迁牵出多少楼市众生相，有人一掷千金搏巨额补偿，也有人等待时机高位套现离场。翻看二手交易平台，浙工新村目前仅有2套房子挂牌，单价高得离谱，一套单价4.8万/㎡，一套单价6.9万/㎡，甚至比均价高出2倍之多。“这两位业主都是买来等着变现的，所以价格挂的很高，能卖出去就是变现成功了”。

二手交易平台上浙工新村挂牌房源

据悉，这两套房子都是带双税的，业主是打算拆迁前出手，而买家也是看中了改造之后的新房。中介表示，前不久浙工新村刚成交了一套单价4.6万/㎡的房子，81.5平，总价380万。买家就是冲着3年之后交付的新房来的，期间可以拿到装修、租房补贴，补差价按照34520元/㎡市场价扩面，这个价格还是蛮划算的。

有人预测，浙工新村若成功改造，未来新房的价格行情会比现在还好。有中介表示，实际上吕先生买入的两套房子也不用太悲观，这期间依然可以交易，并且3年后拿到的新房，市场价格只会比现在更高。

对于自住家庭来说，原地置换新房也是一大利好消息。从改造方案看，改造期间，业主可以得到装修补贴、临时租房补贴等，其中临时租房补贴3年，补贴标准63元/㎡，且每户每月不低于3000元。

以面积50平的房子为例，业主原地小高层置换成新房，按照置换面积计算，大约50平左右的房子，加上面积补差，再加上按照市场价扩面面积，最后大约可以置换成80㎡左右的新房。

浙工新村改造后的新房面积段

据了解，目前浙工新村市场评估价为34520元/㎡，市场扩面面积不超过20㎡，车位评估价22.1万/个。据此推算，假设业主原来的房子50平米，那么再拿出约100万左右，就可以得到约80平左右的新房，加一个车位。这个价格，放在朝晖这样一个市中心地段，可以说是很难得的。（此处仅为举例，具体选房面积段以方案公布的选房原则为准）

那么，究竟浙工新村的改造能否成功启动？近日，快房来到浙工新村改造工作组现场，根据现场张贴的公告，签约截止日期为6月30日。快房在现场得知，就目前情况评估，改造的概率还是很大的，据悉已有约70%的业主签订有机更新协议。

浙工新村有机更新工作组现场张贴的评估报告

对于老破小自住家庭来说，这样的原地置换性价比很高。“最近也有不少客户等着接手浙工新村的房子，不过现在挂牌价都偏高，客户们都在观望。”而对于准备接手浙工新村，等着新房交付的购房者来说，要在价格上多考虑下。

对比二手房市场，浙工新村的价格一直都高于周边其他同类型老破小。据附近中介表示，朝晖六区普通二手房均价约3万多，而浙工新村的二手房单价普遍都要达到4万/㎡以上，最高的时候还成交过5万/㎡的房子。“如果是超过4万/㎡接手浙工新村，价格上不一定合适，最终是否改造目前不能保证，现在也不好说。”

目前来看，中介不建议此时接手，毕竟挂牌的两套房子价格已经高出市场价太多，对于业主来说，即使没有卖出，无非是时间问题，也没有吃亏，意向客户不妨再观望一下，确定改造也还有入手机会，就看价格合不合适了。