※文/悦夏

最近，在社交平台上有博主发帖称，文鼎苑目前有套87㎡的房子急售，挂牌价格580万，且还有谈判空间，折合计算，这套房子的单价约6.6万/㎡。

该博主表示，文鼎苑同等户型高点时曾经突破了11万/㎡，2年前87㎡的房子成交总价大约要980万才能买到，这样一对比，相当于一套房子2年400万跌没了。

社交平台上的文鼎苑挂牌信息

据文鼎苑周边的资深中介表示，现在确实有一些业主急卖房子，有些要置换，有些看到行情不好也想把房子出掉，短时间内房子卖不掉的，只能再降价。

翻看二手房交易平台，文鼎苑目前有260多套房源挂牌，由于户型面积段跨度比较大，总价普遍约600-800万居多，有少数小户型房源在500万上下。在中介看来，文鼎苑再想要回到2021年那样的暴涨局面可能性很小了，对于有学区需求的业主来说，此次入手已经是不错的时机。

文鼎苑挂牌房源

同为学军的学区，旁边的圣苑、冠苑也有不少房源挂牌在售，对比下来同面积区间和文鼎苑价格相差不大，这说明除非有个别业主急着甩货，其余大部分房源目前维持在这个价格范围内。

文鼎苑一直被视为杭州学区房风向标的存在，经过2年时间调整，价格回调明显，杭州其他学区房同样有类似情况，有中介表示，目前杭州不少区域看房客户都相对之前有所减少，市场的主动权现在其实在买方手里，再加上市场仍在筑底，观望的情绪更多一些。

耀江文鼎苑实景 摄/悦夏

学区房的情况相对特殊，如果是有读书需求，有成交也是正常的，不过卖家可能卖不出很高的价格。这一点，从这个月杭州二手房的成交量就可以看出，截至目前6月已成交还不到4000套房源，叠加后面几天端午假期，本月的二手成交量要达到6000有点困难。

市场持续冰冻，接下来的楼市怎么走？有中介告诉我，他们猜测不排除加码政策救市的可能，据了解，目前有很多二手房业主已经在亏本卖房，而买家掌握主动权任性砍价，有人割肉，有人薅羊毛，现在买卖双方到了博弈阶段，此前网传后续会继续放宽首付比例、放松限购区域等，也有网友评论，6、7月份出政策可能性高，你觉得政策会来吗？