2012楼市新年猜想——快房网年终策划

猜想1：2012房企正式入冬遇重组？ 靠谱指数：★★★

    有业内人士预期，2012年会是非常难过的一年，有的企业很可能就在本轮调控中被重组，失去独立的生存空间。2012年的金融政策和市场环境比2011年更为严峻，受融资渠道、土地价格、政策调控的影响，房地产企业将进行一次大洗牌，企业分化趋势更为明显，进入“大鱼吃小鱼”时代。
    对于房企而言，此轮调控也是其健康发展的有利契机。一些房地产企业会遭遇破产重组，这是大势所趋。房地产公司过去是依靠杠杆、囤地、土地增值，而不是靠造好房子创造价值。依靠简单的规模效应、简单的消耗土地，这种成长是不真实的。而调控恰恰是对房地产行业的一种修正，调整过程将是去杠杆化和去泡沫的过程。
    2012年，楼市将彻底入冬。面对严冬的考验，开发商不仅要勒紧裤腰带御寒，更要重新认识市场寻求突围之道。

越来越多的房企开始"兼职"

楼市寒风阵阵，不少房企深感楼市刺骨的寒风，已在发展和经营模式上正在发生着悄然的变化，记者发现，包括浙江广厦在内，滨江集团、莱茵置、新湖中宝等多家浙江传统房地产企业正在寻找“第二职业”，这或是国内房地产业之缩影。[详细]

【观点】:·行业大洗牌已经来临 ·嫌弃老本行另寻淘金地
·明年房企资金空前紧张已成定局

·明年房企资金空前紧张已成定局行业洗牌加剧
·大洗牌：多少房企能熬过冬天
·姜仁：今明年房企将减少三分之一

猜想2：“老三限”依旧不动摇？ 靠谱指数：★★★★

2011年的房地产政策以“限购、限贷、限价”为核心。12月9日，社科院正式发布了《中国住房发展报告（2011-2012）》即《住房绿皮书》。绿皮书针对房地产调控特别指出，2012年继续坚持从严调控不动摇，完善调控行政措施，防止报复性反弹。可见，“三限”政策在2012年仍将延续。
随着一线城市降价潮的蔓延，二三线城市房地产市场也进入了低迷。加之，在通胀压力减轻的情况下，限贷政策在首次改善需求、首次换房需求等方面可能会出现松动。其实在2011年底，部分银行在一线城市中已经悄悄拉开房贷松动的序幕，首套房贷利率及首付下调或将在2012年放松，但二套房贷政策与三套房禁限政策估计全年都难放开。

调控靴子落地限购全面延续

12月初，住建部明确表示：“地方限购到期延续，房地产调控政策不存在放松的可能。”对此，北京、上海、广州等11个即将到期的限购城市无一表态。但就在上周21日，这11个城市相继宣布延续楼市调控政策，已经明确表态限购令持续。[详细]

【观点】:·一线城市限购延续 ·限购全面延续
·限购令松绑或引发楼市报复性反弹

·住建部官员:限购令松绑或引发楼市报复性反弹
·一线城市限购延续全国持续严格调控已成定局
·子虚乌有的限购限外松动？

猜想3：2012可以抄底了吗？ 靠谱指数：★★★★

业内人士就此分析认为，2012年楼市很有可能在降价中开局。2012年上半年，楼市将持续低迷，为达到新建商品住宅销售均价涨幅将继续回落的目标，房地产调控必将持续，因此在2012年中之前指望有所回暖已经是不现实了。
至于2012房价是稳步回落还是来个大跳水其实已经都不重要，目前楼市已经整体进入买方市场，价格已经不再是唯一的选择标准，项目的产品类型、位置以及周边环境都已纳入到考虑范畴。对于持币待购的刚需而言，起码在2012可以享受一下挑选房子真正想选商品般的自由了。

贾卧龙:2012是不是“购房之年“?

2012大体趋势不难推出：中央政府会继续调控不动摇，间有“微调”、“定向宽松”；地方政府“救市”意愿强烈，私下蠢蠢欲动；楼市继续低迷，房企洗牌日益激烈。新一年在“限购令”和“房产税”影响下的楼市，房价会如何波动，购房者何去何从？[详细]

【观点】:·楼市恐依旧艰辛 ·限购冰封房价“阴跌”恐难休
·房产税收莫轻谈进场“抄底”

·2012楼市更加艰难买房要抓住时机
·陈永海：2012年中国楼市的方舟和船票
·中行:明年上半年中国经济见底存准率下调两次以上

猜想4：房产税将顶替限购令？ 靠谱指数：★★

房产税试点，开辟了楼市调控新思路。可以肯定的是，未来可以扩大房产税征收范围，覆盖到存量房产。房产税扩大的作用一是可以逐渐取代土地出让收入，成为地方财政稳定收入来源；另一方面打击炒房、囤房，起到抑制投机的作用。
12月12日至14日，中央经济工作会议在北京举行。会议强调，要推进营业税改征增值税和房产税改革试点。这就意味着年底前后，极有可能增加试点城市，“估计应在直辖市、省会、计划单列市之内”。也有人预言，2012年甚至可能会出现房产税顶替限购令的情况。

房产税全国推广时机尚不成熟

刚刚结束的中央经济工作会议明确明年要继续推进“房产税改革试点”。2012年房产税改革何去何从？对此，业内专家普遍认为，房产税改革要“稳中求进”，全国推广时机目前还不成熟，还有很多准备工作要做。[详细]

【观点】:·不能让后来者“埋单” ·推广不存在技术障碍
·稳步推进房产税改革试点

·房产税试点明年将继续推进
·房产税试点推广不存在技术障碍
·房产税不能让后来者“埋单”

猜想5：楼市调控扎牢“土篱笆”？ 靠谱指数：★★★

在土地市场，由于销售回款、银行贷款、房地产信托等主要资金来源渠道趋于狭窄，有的开发商为保证现金流规模，用各种理由推迟开工或竣工，甚至采取假开工的方法“过冬”，等待市场转热后，利用土地增值获取利润。由此，消解了楼市应有的经济带动效应，造成了土地资源的闲置浪费。
从这个角度说，从严治理土地闲置，既是扎牢楼市调控篱笆的有益之举，也将在客观上起到倒逼地方财税机制改革的作用。

国土部：房地产开发商有闲置土地将禁拿新地

12月21日，国土部公布了《闲置土地处置办法》修订草案征求意见稿。草案明确了“闲置土地”的定义，并规定开发商土地闲置满2年的，将无偿收回土地使用权。此外，如果开发商被认定为“囤地”，在该土地未处置完毕前，开发商将不允许再拿地。[详细]

【观点】:·操作性强影响有限 ·土地调控再度加码
·明年房企资金空前紧张已成定局

·闲置土地里埋着“闲置政策”
·国土部:遏制高价拿地中国土地调控再度加码
·国土部闲置土地新规引热议操作性强影响有限

各方声音

[名嘴]——

任志强：今年楼市不算坏明年不太好

“今年的房地产市场不是太坏，因为各种指标来看，今年都不是负的，但如果扣除保障房后，商品房的开工、土地供应、银行信贷都是负增长。”地产名嘴任志强表示，相对于近年来说，今年的房地产市场不太差，明年就不太好。
对于今后的楼市发展，任志强判断称：“今年的土地购置已极度下降，投资也会急剧下滑，将导致商品房供应量减少。明年还会有大量的库存，后年这些库存消化得差不多的时候，我们就面临严重的供不应求，也许就是无米下锅了。”

[网友]——

    xilanhua：从中央的政策来看，楼市调控还将继续，在持续不断的调控力压下，市场、房地产开发商仍将困难重重，房价一旦进入下降通道，就没有最低只有更低。明年上半年房价的主通道仍将会是下降，一、二季度的跌幅不会缩小、更不可能止跌。
    hz0929：明年是调控效果显现的关键时期，目前房价回归合理水平的目标并未实现，成果不够稳固，远没有到可以放松的程度，而中央经济工作会议也明确了“坚持房地产调控政策不动摇”，表明2012年中国房价依然是“降”字当头。
    房改房：中央态度非常坚决，基本上已经指明了房价的走向。越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。2012年房价要想止跌似乎不太可能。

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