2011年，杭州市区住宅量价齐跌，无论是成交面积、成交套数还是成交均价较2010年都有明显下降，降幅分别为40.8%、39.2%和6.6%。

　　统计数据显示，2011年各月住宅成交套数均在4000套以内，月均成交套数仅为2432套，月均成交面积约为27万平方米。从成交价格上来看，2011年下半年杭城楼市价格降幅显著，进入12月住宅成交均价下降至14122元/平方米，创年度最低值。…[详细]

　　2011年杭城楼市呈现供应旺盛销售低迷之势。2011年杭州市区住宅供应量仅次于2009年、2010年，住宅成交量仅高于2008年(312万平方米)。

　　统计显示，2006年至2011年杭州楼市住宅年均消化量约508万平方米，2011年成交量较年均去化量还缺182万平方米。截止2012年底，杭州住宅存量约686万平方米，由此可见，2012年住宅市场存量消化压力巨大。…[详细]

　　2011年存销缺口逐步扩大，年初存量为322万平方米，2011年全年新增供应面积约674.2万平方米，去化面积约326万平方米。截止2011年12月27日，住宅存量房源上升至686万平方米，共55182套房源。存量积压导致市场竞争压力加剧。

　　据统计数据显示，住宅存量房源主要集中在闲林、临平、大九堡、下沙、西溪、良渚、滨江、萧山、华丰丁桥等近郊板块。相比之下钱江新城、城东新城、上塘、田园等板块由于目前在售楼盘较少，存量房源相对偏少。…[详细]

　　从2011年成交项目的所属板块来看，下沙、闲林、临平、三墩、大良渚、大九堡等板块表现较为突出。2011年成交房源中，除了萧山之外，下沙板块住宅成交量最大，共成交2982套，约32.5万平方米，占上半年总销售量的10%，下沙板块连续4年成为杭州主城区板块成交冠军，多楼盘供应、多类型产品、区域关注度逐渐提高是下沙板块成交行情看涨的主因。

　　闲林、临平板块由于在售楼盘较多，未来还有不少新增供应量上市。

　　从各板块的成交均价上来看，2011年，市中心、滨江、城东新城、之江转塘等板块的成交价格略高于2010年同期板块成交价。像临平、三墩、下沙、闲林、大九堡、钱江世纪城、钱江新城、小和山等板块的成交价格要低于2010年同期，如临平板块2011年成交均价为11032元/平方米，2010年同期为12396元/平方米，价格跌幅为11%。…[详细]

　　与2010年相比，商业地产降幅也比较明显。据统计，2011年杭州市（含萧山、余杭）商业地产共成交12635套，约128万平方米，成交均价为19087元/平方米。2011年商业地产成交量占市场总体成交量的28%。

　　从单月成交数据来看，商业地产的成交量从2月份开始每月成交量波动并不大，相对于住宅市场而言，商业地产成交量处于较为平稳状态。…[详细]

　　据统计，2011年商业地产的新增供应量涨幅明显，新增供应面积较2010年上涨33.6%，成交面积较2010年下降10.3%。2011年商业地产的供销比为1.8:1，商业地产也处于供大于求的局势。

　　数据显示，2011年主要新增供应楼盘为保利·湾天地、万亚·金沙湖1号、中天·西城纪、金瑞·东方君悦、欣北·钱江国际广场、万银·双子中心、和达城等楼盘，新增供应量均在700套以上。…[详细]

　　截至2011年12月底，商业地产存量为23701套，约286万平方米。存量最大的板块是钱江新城板块，存量为2418套，约41.8万平方米；其次是萧山、滨江、下沙、市中心、华丰丁桥、西溪等板块。…[详细]

　　据统计，2011年杭州市区（含萧山、余杭）商品房市场新增供应面积段中，新增供应面积段最大的是70-90平方米，占比为39%；其次是70平方米以下占比为19%，120-140平方米占比为15%。

　　住宅市场新增供应面积段中，新增供应面积段最大的是70-90平方米，占比为48%；其次是120-140平方米占比为20%，90-120平方米占比为11%。

　　商业地产新增供应面积段中，新增供应面积段最大的是70平方米以下，占比为61%；其次是70-90平方米占比为15%，90-120平方米占比9%。…[详细]

　　据统计，2011年杭州市区（含萧山、余杭）商品房市场成交面积段分布中，成交面积段最大的是70-90平方米户型，共成交16983套，占比为41%；其次是70平方米以下户型，成交8143套，占比为19%。

　　住宅市场成交面积段中，成交面积段最大的是70-90平方米户型，共成交15563套，占比为53%；其次是120-140平方米户型，共成交5203套，占比为18%。

　　商业地产成交面积段中，最大的是70平方米以下户型，共成交7219套，占比为57%；其次是70-90平方米户型，共成交1415套，占比为11%。…[详细]

　　据统计，2011年杭州市区（含萧山、余杭）商品房市场成交单价段分布中，成交单价段最高的是10000-15000元，共成交14401套，占比为34%；其次是10000元以下，成交10786套，占比为26%。

　　住宅市场成交单价段中，成交单价段最高的是10000-15000元，共成交11110套，占比为38%；其次是10000元以下，共成交7712套，占比为27%。

　　商业地产成交单价段中，成交单价段最高的也是10000-15000元，共成交3271套，占比为26%。…[详细]

　　据统计，2011年杭州市区（含萧山、余杭）商品房市场成交总价段分布中，成交总价段最高的是70万-90万元，共成交6229套，占比为15%；其中，总价110万以下的产品共成交17378套，占比为42%。

　　住宅市场成交总价段中，成交总价段最高的是110万-130万元，共成交4404套，占比为15%；其中，150万元以内的产品共成交17424套，占比为60%。

　　商业地产成交总价段中，成交总价段最高的是70万元以下，共成交3765套，占比为30%；其次是70万-90万元，共成交2065套，占比为16%。…[详细]

　　截至2011年12月底，杭州市区商品房存量为80839套，约1002.3万平方米；住宅存量为55182套，约686万平方米；商业地产存量为25657套，约316万平方米。

　　商品房存量房源面积段最大的是70-90平方米户型，共25724套，占比约为32%，其次是70平方米以下户型，共17517套，占比约为22%。

　　住宅存量房源面积段最大的是70-90平方米户型，共22376套，占比约为41%；其次是120-140平方米户型，共10678套，占比约为19%。

　　商业地产存量房源面积段最大的是70平方米以下户型，共13126套，占比为51%；其次是70-90平方米户型，共3346套，占比为13%。…[详细]