12月5日下午，顺发·吉祥半岛(详情 快吧)正式宣布：将以起价15800元/平方米、均价17800元/平方米入市，而且所有房源均不超过20000元/平方米。“这是桥西板块近两年来首次开盘均价在2万元以内。”快房网（www.kfw001）首席评论员大老哥说。网上报名
昨日，顺发·吉祥半岛项目现场售楼处迎来近300组意向客户排队拿号。
“我们就是希望以这样低的价格顺应国家宏观调控，”吉祥半岛项目相关负责人表示，作为顺发来说，就是不给自己留余地，让市场对价格不再有观望，在定价政策上公司不同于当前市场上名目繁多的优惠政策，而是采用明折明扣。正是因为顺发·吉祥半岛低价入市的作风，在逆市之下，赢来了未开先热之势。
均价17800元/平方米
开发商说是“极限价入市”
顺发·吉祥半岛的15800元/平方米起价、17800元/平方米均价，在桥西意味着什么？
“差距四千”，资深媒体人杨广宏说道，“桥西板块目前在售的楼盘很多，顺发·吉祥半岛比同类型的楼盘每平方米单价低了4000多元，比周边二手房也低很多，这让我觉得非常震撼。”
目前桥西板块无论是二手房还是在售新盘，都比较多。顺发·吉祥半岛附近在售的二手房项目，如天阳·上河(详情 快吧)、风景大院(详情 快吧)、银树湾(详情 快吧)、燕园(详情 快吧)、凯德·视界(详情 快吧)等，挂牌价格普遍在20000-25000元/平方米。在售新楼盘的精装修价格在30000元/平方米左右，毛坯价格在22000元/平方米左右。
值得一提的是，顺发·吉祥半岛所在的桥西板块，最便宜的地价也已经接近10000元/平方米，最高的则超过15000元/平方米，与桥西可比性较强的申花板块，最高楼面地价已经突破18000元/平方米。
“从成本上分析，开盘价格17800元/平方米，营业税加土地增值税预征等费用就10%左右，也就是1780元/平方米，建安成本4000元/平方米左右，当年拿地价格10138元/平方米，财务成本按两年半计，如果每年10%左右的财务成本将达到2500元/平方米，加上营销费用、前期费用、设计费用、市政配套费用等等，可以判断这是一个保本或略亏的价格。”省内知名房产评论员丁建刚分析道。
干挂石材、智能人居
吉祥半岛低价不低质
17800元/平方米！很多人会担心是不是开发商偷工减料开出的价格？答案是否定的。
顺发·吉祥半岛是顺发恒业进入杭州主城区的首个项目。作为上市房企，顺发恒业始创于1997年，成立至今，已在浙江、江苏、安徽等地累计开发近400万平方米，具有国家一级开发资质。
对于吉祥半岛项目，从拿地开始，顺发就以区域品质标杆来定位。所以，尽管这次开盘价格较低，但项目在品质方面不会出现打折情况。
据吉祥半岛相关负责人介绍，项目采用纯正的ART DECO建筑风格，外立面石材干挂；为保证业主居住安全，项目将引进智能化家居系统，包括数字楼宇智能化系统、智能进户门锁系统、彩色对讲系统、高速网络宽带系统（三网融合）、安防系统、监控系统等；所采用的材料设备均为高端住宅品质标准，包括断桥隔热铝合金窗、双层中空LOW-E玻璃、通力品牌电梯等。为进一步体现居住品质，顺发·吉祥半岛联袂世界金钥匙联盟，提供国际领先水平的物业服务。据悉，金钥匙是一个国际性的服务品牌，以高端服务甚至极致服务为理念和标准，是全球服务业的专家与标杆。
正如顺发恒业负责人所说：“我们将继续发挥顺发恒业十余年的房产开发优势和经验，继续品质创新之路，要将顺发·吉祥半岛打造成这个板块具有代表性的、有标杆意义的高端人居项目。”
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