围墙内为新“地王”1号地块
“地王”解密
黄金地段，商住两用“稀释”地价
金华目前的楼市处于胶着状态，开发商不愿降价，消费者也不会轻易下单。在这种形势下，1号地块为何晋升为新“地王”？
“以目前的楼面价来推算，这块地上未来楼盘的售价可能会达到一万四五，这在金华算是比较高的。”金华市房地产协会中介专业委员会委员徐景阳说。
一个原因是1号地块在黄金地段,地处交通要道。在八一南街和环城南路路口，记者看到1号地块已经被平整出来，围墙上绘着各种家居建材广告，周围也林立着数十家家居建材店。它的周边是多个高层楼盘——新都会、天龙南国名城、香格里拉花园，均价都在九千以上。
另外，1号地块能成为新“地王”，还在于其作为商业、办公、住宅用途，建筑限高为100米。由此推断，1号地块可建设30多层的高层，以“稀释”高昂的土地价格。
同时，1号地块楼盘地下一层可安排商业，不需要另行补缴土地出让金。2万平方米左右的地下一层商业面积不计入容积率，也是一大利润来源。
众说纷纭
开发商：这个地价超过了心理预期
面对这次高价拿地，金华的开发商又是怎么看的呢？昨天，记者也采访了金华高端楼盘御江帝景的营销总监潘晓阳。
潘晓阳觉得，“地王”身价偏高，超过了他的心理预期。不过，从另外一个方面来说，这个高价也这显示了业界对于市区房地产市场的信心。
在潘晓阳看来，金华楼市有回暖迹象，从8月底开始，打电话过来咨询的客户就逐渐多了起来。“这个月到今天才6天时间，我们就已经销售出了3套房源，其中一套价格近1200万元的房子还是在2楼。”
潘晓阳还表示，这次的高价拍地，也会增强一些开发商的销售信心。“我们公司预计11月份将会有一次新开盘，届时，我们会根据市场调整价格，也不排除上调价格的可能性。”
业内人士：高地价不代表当下楼市回暖
在徐景阳看来，该出让价不能说明楼市在回暖，因为开发商从拿地到规划、开盘最少有半年周期，“因为这种滞后性，所以不能预示下半年的楼市。这个高价只意味着开发商对未来看好，心态好。”
浙大房地产研究所所长赵杭生持相同的观点：开发商以高价拿地说明他们看好未来，比如明后年这种中期走势，并不意味着看好当下。
“就如杭州目前的楼市，成交量上涨，原因是许多开发商实行降价、促销，这恰恰说明调控政策在生效。下半年调控可能会持续，所以形势不容乐观，但未来是值得看好的。”
赵杭生认为这是开发商日渐成熟的标志，他们明白调控是短期的，对政策的变动已见怪不怪，处变不惊，“所以不会再随之大起大落。”
■ 延伸阅读
“地王”比较
◎据徐景阳回忆，金华前一个“地王”有可能是高端楼盘御江帝景地块水门巷，2007年10月拍卖成交价是21400元/平方米。
◎今年3月25日，杭州新地王诞生。香港九龙仓下属的堡业投资有限公司以总价20.2亿元，折合楼面价24621元/平方米竞得杭州17号文晖地块；
◎今年7月21日，宁波东部新城的一幅宅地，更以破20750元／平方米的楼面价成交，成为迄今为止甬城单价最高的新“地王”；
◎今年1月22日，温岭原摩托车厂改造地块以总价25.99亿元成交。该地块的楼面土地价每平方米已超过1.1万元。
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