一、一手房市场分析
（图一）
（图二）
K指数说明：
K指数是由快房网K指数研究室参考股票市场的“沪深300”指数原理，根据杭城各区域代表楼盘的交易数据，制作出来的楼市行情走势图，能反映一定周期内楼市量价比对趋势。成交量为当期杭州市区（含萧山、余杭）商品住宅实际成交套数，价格指数是一个数值，初始基础指数为100点，取2007年1月为基础指数。
两年均线是快房网K指数研究室对K指数进行二次分析后得出来的。原理同股票的“10日、20日均线”，当期值是此前24个月指数的平均数。由于房地产开发周期从销售到交付，一般需要2年时间，因此两年均线又被称为房价走势压力线。两年均线与月度价格指数和成交量三者配合分析，一定程度上可以对房地产市场未来趋势进行预测分析。
2010年上半年，杭州市区（含萧山、余杭）商品房共成交20744套，共约246.8万平方米；其中商品住宅共成交19136套，共约215.7万平方米。
从价格指数上来看，2010年上半年杭州楼市的价格指数平稳中有微幅下滑，指数值保持在231点至235点之间。（如上图一）
2010年上半年，特别是4月17日“国十条”出台后，杭城楼市发生了大逆转，新开楼盘由此前门庭若市到随后的开盘现场普遍遇冷，成交量也随之迅速下滑，4月，商品住宅成交95万平方米，5月成交量直线下滑至20万平方米，在随后的6月里成交量依旧低迷，与此同时，市场可售房源开始大幅上涨，存销比也逐渐加大。（如上图二）
1、商品房市场综述
2010年上半年，杭州市区（含萧山、余杭）商品房共成交20744套，环比2009年下半年下跌61%，同比2009年上半年下跌53%。其中主城区商品房共成交11964套，环比下63.8%，同比下跌63.5%。
2010年上半年，杭州市区商品房成交均价为16758元/平方米，环比上涨22.8%，同比上涨49.5%。其中主城区成交均价为19596元/平方米，环比上涨20.2%，同比上涨54.3%。
2010年上半年，杭州市区商品房新增供应量为27153套，环比下跌39.9%，同比下跌16.5%。其中主城区商品房新增供应量为15709套，环比下跌40.6%，同比下跌16.3%。
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