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【独家】大老哥给出新政对策!学区房不再坚挺,谨慎持有!认贷不认房,还有机会!

2016年09月28日 10:09 快房网 字体大小: [收藏][关闭] 12

核心提示:三箭齐发到底对杭州楼市会有怎样的影响?一起来听房产专家大老哥的独家解读!

9月27日晚,杭州楼市调控政策再度升级!杭州住保房管发布官方公告:9月28日起,同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。这次三箭齐发到底对杭州楼市会有怎样的影响?一起来听房产专家大老哥的独家解读!


快房小编:请问老哥,您觉得这次政策力度大吗?


大老哥:暂停购房入户这个调控政策的力度很大,在积分入户的政策细则没有公布实施的情况下,暂停实施购房入户政策,会阻止一大批想通过购房入户取得杭州户口的购房者,所以,对市场将会产生较大的影响。


快房小编:落户限制具体在市场上会有怎样的反响?


大老哥:其实想要通过购房来落户杭州的群体还是比较大的,而且大多数是年轻人,他们除了住房需求外,学区也是重点考虑的因素。所以,停止购房落户这个政策将会影响学区房的热度,随着需求的下降,可能学区房的价格就不会那么坚挺了。


快房小编:买房不能落户了,那还有什么办法可以成为“杭州人”?


大老哥:其实对策还是有的,购房落户这条路被堵死,杭州市入户的其他途径还很多,而且条件宽松。比如本科应届毕业生可以先落户后找工作,紧缺专业大专毕业生,中级职称等也可以落户,还有父母投靠,夫妻投靠(两地分居三年以上),投资入户纳税入户等等。


当然杭州正在制定实施积分入户的细则,以后落户杭州的机会可能更多,比如一些紧缺岗位拿到积分以后也可以落户。


快房小编:另外,两个首付比例的上调对购房者有什么影响?


大老哥:影响不是很大,因为这次政策是认贷不认房,虽然二套提高了首付比例,但如果有能力的话,先还清首套房贷,再贷款还是能享受首套房贷的首付和利率的。这样是一个办法。


当然了,如果没有能力还清贷款,还要买二套,就被这个政策抑制了。不过这也有好处,让大家冷静一点,金融杠杆过分放大,贷款过多其实对个人来说也是有风险,市场各种变化都有可能,不能只看到涨,也要想到会不会跌。这个政策促使大家更冷静的看待市场,也使市场更加稳定健康,这也是政策的最终目的。


快房小编:您觉得最近连续的限制政策实施,会导致市场调整方向吗?


大老哥:最近杭州市有关部门出台的限购、提高土地出让门槛和销售门槛,以及今天的提高二套首付比例和暂停购房入户,是调控房地价格的组合拳,对市场将会产生较大影响,会减少需求影响住宅的销售,短期不排除市场有调整的可能,主城区由于存量少影响不会太大,但没有什么配套的郊区盘,最近涨幅又过大的不排除有降价的可能,对这样一些楼盘,稳健的购房者可以观望一段时间再说。

来源:快房网  作者: 
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