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降了80万还是卖不出!曾经买房不成赚百万,接下来,小心买不成还赔钱!

2018年11月16日 17:53 快房网 字体大小: [收藏][关闭] 12

核心提示:对于买房资金紧张的购房者来说,先买后卖处理不好,便很容易违约。现阶段,针对不同置换或卖房需求的网友具体该如何操作呢,

文/大老哥 滕文娜

快房专家咨询

不知道大家是否还记得去年一则新闻:一女子和房东签订了购房合同,付了首付款,结果房子大涨,房东毁约,女子买房不成,反倒“赚”了近百万的违约金。


市场上行时期,房东宁愿违约也不卖,买房者的苦无处诉说,在真实的案例面前,不少人学会了机智的操作,先买后卖。


而今,市场冷静了下来,该买的还得买,该卖的还得卖,但是一定要应进行反向操作了,先卖后买。身边就有这样的朋友,正吃着先买后卖的亏,签订了购房合同,付了首付款,自己的房子挂着却无人问津,一面不敢违约,一面不得不低价处理自己的房子。


对于买房资金紧张的购房者来说,先买后卖处理不好,便很容易违约。现阶段,针对不同置换或卖房需求的网友具体该如何操作呢,看看大老哥怎么说。

大老哥

(快房网特邀买房专家)

大老哥,本名程伟明。快房网特邀买房专家。1993年开始从事与房产相关的工作。钟爱房产投资且深谙此道。2004年开始,在杭州各大媒体及专业房地产网站上发表房产评论,为广大购房者指点迷津,深受喜爱。 


1


Q

网友咨询:

大老哥你好,我想咨询一下,我急需用钱,现在丁桥某小区有一套约87方的商品房,中间楼层,2016年花了10多万做装修,本来自住打算的。现在中介挂255万都还没有找到买家,我了解了一下我这个挂价在丁桥商品房里算是真的真的比较低了,你帮我分析分析像我这种情况多少价格出手比较合理,我是真的比较急,不然打死也不舍得卖,多谢!


A

专家建议:

丁桥二手房的价格也是大起大落,6月份有的小区89方最高卖到过330万元,而且还是毛坯的。现在市场的冷却速度也很快,255万元都没有成交,等于降了近80多万元,当然跟最高成交价比,也意义不大,但市场确实是变冷了。


255万元不能成交还是是价格问题,由于人们有了看跌的预期,购房者害怕买进还要跌,现在就连看房的人也不多,杭州二手房成交全市每天只有百来套,成交量非常低迷,所以挂牌价低也不一定能很快出手,丁桥的回迁房还有2万元左右成交的。


现在要想快点成交也没有更好的办法:一是多去几个中介公司挂牌,尽可能多宣传;二是价格要有吸引力,低几万元已经没有吸引力了,急用钱只有降价才能快速出手。还有一条路是把房子抵押,套出现金以解决燃眉之急,但要付出相对较高的利息成本。



2


Q

网友咨询:

大老哥,我们目前在东海柠檬郡有一套房子,手上现金刚好够还完全部贷款,目前正在考虑学区房,您觉得我们目前是置换合适还是再等等买个二套老破小呢?采荷片区的学区房目前5万+还有降价的空间吗?好纠结,急求解答。


A

专家建议:

换学区最好是早一点,目前二手房已经在降价,估计还有一定的降价有空间,采荷也不会例外,只是幅度大小而已。


如果资金压力不大,买个老破小也可以,但居住的舒适度也要考虑到,因为孩子从小学一初中有9年时间,太小住着也不舒服。我个人建议是把东海柠檬郡卖掉,让资金多一点,这样也好换一个相对面积大一点的二手学区房。


3


Q

网友咨询:

大老哥您好!我目前在余杭爱丁郡、丁桥翡丽湾、下城德胜东村各有1套房。我在未来科技城上班,目前的情况,小孩三年后要上小学,准备买一个学区房。您看我是否处理掉丁桥和德胜的房子,然后在城西换一套学区房?比如西溪里或者河滨之城,还是等着未来科技城的学校配套上来?谢谢!


专家建议:

丁桥和德胜都有学区,只是学校不是优质学校,距离你上班的未来科技城也比较远,主城的西湖区的学区资源比较好。


如果三年后要上学,现在是一定要考虑起来了,否则就来未及了。西湖区生源比较多,往往报名人数大大超过招生数,所以户口迁入时间上有限制,否则要调剂到其它学校。比如学军、文一街、文三街、星洲小学生源基本超过招生数,晚一点户口迁入都可能被调剂。


我建议你尽量快点换,现在开始卖,由于买卖房屋需要较长的时间,估计文一街小学、学军、星洲现在也来不及了。西溪里或者河滨之城所在的学校生源没有那么紧张,估计要好一些,但也要早点考虑。能争取在主城区读书,还是考虑主城区吧。


4


Q

网友咨询:

大老哥您好,现在二手房遇冷,想问下闸弄口的天城国际要卖的话,挂多少合适,或者不急的话再等到什么时候适合卖,谢谢!


A

专家建议:

这个小区挂牌价虽然很高,但我爱我家7月成交一套价格是4.4万元左右,目前市场变冷,这个价格已经很难出手了。你可以试着挂挂看,不行再调整价格。如果你不急也不是为了换房,卖不掉就等下一个周期上涨时卖,下跌时一般都很难卖出或者说很难卖一个好的价格。


5



Q

网友咨询:

大老哥,还是很信你,有几个问题不问问你不踏实。


1、我在长睦有一套小三房,我女朋友目前有房票,想在结婚前用掉,手头只有四五十万,按趋势我觉得后面会变成新房高过二手房,所以我们想最近摇新房,这个思路对吗,还是说等明年行情变化了再摇新房?


2、考虑还贷压力想150到170之间,交付日期尽可能快的,有没有推荐楼盘,目前在关注的有万科缦云坊、西房拱宸外滩,还有临平一带,哪边更好呢,也有关注中铁九逸,具体开盘时间知不知道?


3、她目前公积金只能贷款27万,觉得有必要先用掉吗,还是说等我们结婚后改善二套的时候再用更划算?我的公积金还没用。


A

专家建议:

我觉得没有必要一定要用掉房票,如果是投资总得考虑增值因素,光考虑首套房三成,不管增值不增值有什么意义?


万科缦云坊、西房拱宸外滩我觉得投资意义已经不大了。中铁九逸相对性价比高点,如果摇号登记信息出来,价格变化不大,可以去摇摇。


你的新房高过二手房的意思是新房还要涨,但也有一种可能是二手房跌到新房价格以下,我觉得杭州的二手房价已经在明显回调了,说不定长睦到时候170-180万也能买到不错的二手房,没有必要太着急去投资郊区的期房。


而且贷款政策上首付成数也会有变化的,房价一旦下跌了,贷款的首付比例和利率也有可能下调。公积金只利用27万元,搞成组合贷款在利率上也不太合算,你的公积也没用过,结婚后以后也可以在买房中合并使用最高100万元的公积金贷款,所以现在用也不一定合算。


编辑:稀饭

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