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杭州下沙一蓝领公寓物业费6.5元/月/㎡,使劲想有怎样的服务!

2019年03月22日 13:26 快房网 字体大小: [收藏][关闭] 12

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图、文/许晖

蓝领公寓,是杭州专门为缓解低收入外来务工人员租房难问题而打造的租赁用房。截至2018年年底,杭州共有25个蓝领公寓项目启动租赁受理工作,推出房源10568套(间),十多个项目已交付。

近日,位于下沙的金乔街蓝领公寓共400间房源开始招租了。

招租信息显示,房间面积17~28平方米不等,租金按照400元/床/月收取费用,单间按1200元/月收取费用。另行收取物业管理费6.5元/月/平方米,公共能耗费 0.5元/月/平方米。


杭州住保房管官方微信截图

其中,这个蓝领公寓6.5元/月/平方米的物业管理费,在杭州大概处于什么样的水平呢?

我查了一下公开资料:

拱墅区昆仑公馆,房价约50731元/平方米,高层物业费5.5元/月/平方米;

萧山区融信保利创世纪,房价约39528元/平方米,物业费3.8元/月/平方米;

萧山区湘湖壹号排屋房价约49990元/平方米,物业费6元/月/平方米;

余杭区融信澜天高层房价约19000元/平方米,物业费2.75元/月/平方米,

余杭区融信澜天排屋房价约38294元/平方米,物业费3.9元/月/平方米;

富阳区万科公望,房价约52258元/平方米,别墅物业费5.5元/月/平方米

......

以金乔街蓝领公寓房间面积17-28平方米计算,每个月需缴纳的物业费是111~182元,租客一年下来要交1300多-2100多元的物业费。


01

今天,我实地走访了金乔街蓝领公寓。


金乔街蓝领公寓实景 摄/许晖

乘坐地铁1号线到达金沙湖站,百度地图显示,路程在1.7公里左右,目前还没有公交车直达。

从B出口出发,我沿着海达南路一路向北,步行到金乔街蓝领公寓花了约30分钟。

这片油菜花和菜地后面,就是金乔街蓝领公寓 摄/许晖

金乔街蓝领公寓分为南北两区,目前竣工验收的是北区,共有25幢,房源数量有400间。

金乔街蓝领公寓实景 摄/许晖

每幢房源基本是双层结构,每套多是四房二卫,楼上和楼下各有两个房间和1个卫生间。据了解,月租金1200元的配备有床、空调等基本设备,每间房最多住3个人。

金乔街蓝领公寓单间 摄/许晖

蓝领公寓刚刚通了水电,目前还没有人入住。据现场施工的工人说,后期会加装热水器等设备。

金乔街蓝领公寓公用卫生间 摄/许晖

配备有公共洗衣房、开水房和电动车停车棚。

绿色棚分别是电动车停车棚、洗衣房和开水房 摄/许晖

据了解,金乔街蓝领公寓不通燃气管道,因此也不能做饭。

目前看,公寓内没有绿化,周边也缺少蓝领们日常生活所需的餐饮店铺和小超市。不过据工作人员介绍,这些后期都会规划。

工作人员还表示,蓝领公寓的租金会略低于市场价。

我去链家租房了解了一下,数据显示,距离蓝领公寓1.5公里左右的下沙金沙湖一带单间租金价格在1500~2000元不等。

在金乔街蓝领公寓现场,我们碰到了一对符合申请条件的夫妻,他们表示,公司给他们发了地址,今天先来看看,还没有报名。“房子的面积对我们来说有点小,加上卫生间是公用的,听说物业费每个月6.5元/平方米,还是有点贵了。”


02

这个6.5元/月/平方米的物业费会有什么样的服务呢?我致电了该蓝领公寓受理报名的电话。

--以下为电话实录--

Q:我看到金乔街蓝领公寓的物业费是6.5元/月/平,是写错了吗?

A:没有写错,物业费是6.5元/月/平。

Q:物业费主要用在哪些方面呢?

A:主要是保安、保洁和管理人员工资等各方面的费用。

Q:那6.5的物业费含不含入室保洁服务?

A:没有的。

Q:比起普通小区,为什么蓝领公寓的物业费还贵一点?

A:主要是因为建筑面积小,成本费用平摊之后,每平米物业费就高了。这是我们计算各方面成本后定的,别的区的(蓝领公寓)还有更高的。


03

为此,我们调查了杭州市区其他蓝领公寓的租金和物业费情况。

我发现,由于房间大小不等,每月物业费可能过百的有上城区的尚蓝公寓、下城区王马里公寓、拱墅区春风驿计家和经济开发区的金乔街蓝领公寓。

杭州16家蓝领公寓租金和物业费情况(不完全统计)

杭州16家蓝领公寓租金和物业费情况(不完全统计)

据了解,2019年杭州将继续加大蓝领公寓的建设力度,计划全市新增筹建蓝领公寓15000套(间),同时加快推进2018年已开工项目的建设进度。

目前杭州蓝领公寓的选址方式主要有两种,一是在城中村内,利用将拆未拆的酒店、办公用房、学校、厂房、集体宿舍、市场等进行改造;二是已拆除但短期内不会新建其他建筑的地方,建造不超过4层楼高的租赁公寓。

编辑:浅眠

来源:快房网原创  作者:许晖 
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