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笕桥1.97万/㎡、华丰1.37万/㎡!杭州主城2020首场土拍地价回2万

2020年01月03日 13:10 快房网 字体大小: [收藏][关闭] 12

核心提示:2020年杭州主城区首场土拍拉开序幕,一次出让8宗土地,其中2宗宅地分别位于下城区、江干区。

文/许晖

2020年杭州主城区首场土拍拉开序幕,一次出让8宗土地,其中2宗宅地分别位于下城区、江干区。其中有久未露面的华丰板块,也有近年频繁推地的笕桥板块。

两宗地溢价率都不高,地价均不足2万/㎡。笕桥商住地由合景竞得;蓝绿双城则联合地铁、下城城投拿下华丰地块。

地块成交信息一览


地铁0距离,笕桥今年还卖4万/㎡

位于江干区的笕桥宅地紧邻在建地铁4号线笕新路站,规划为住宅、商业商务兼容城市轨道交通用地,出让面积43435㎡,容积率2.4,建筑面积104244㎡。

值得一提的是,出让条件中有这么一句“鼓励地块地下空间与地铁站点互联互通”。这意味着,未来或许能从楼上直接下到地铁站,可以说是真正的地铁0距离。

笕桥商住地区位图 制图:许晖

最终,这宗商住地由杭州嘉璟商务服务有限公司(合景)竞得,总价205795万元,楼面价19742元/㎡,溢价率10.8%。未来房价均价不超40800元/㎡(含4000装修),且房源最高单价不高于44480元/㎡。

地块的限价标准严苛,和在售楼盘龙湖大家九龙仓璟宸府的高层房价一致。

地块现状图/浙江土地网上交易网

目前,笕桥板块的待售新房还有4个,分别是甘肃建总项目,绿城春来晓园,以及金隅的两个项目。最近一次出让是9月24日的金隅笕桥地块,楼面价23625元/㎡。

此外,笕桥板块一二手房基本没有价差。新房龙湖大家九龙仓璟宸府前期房价4万/㎡,无需摇号;二手房滨江金色黎明近月成交均价39580元/㎡;万科草庄均价35630元/㎡;万科公园大道成交均价40180元/㎡。

根据出让条件,地块的住宅建筑面积不大于地上计容总建筑面积70%(约72970.8㎡),且需配建7298㎡公共租赁住房。而商业商务部分不得设置酒店式办公等居住用房,最小分割单元不小于300平方米。


与丁桥一路之隔,华丰房价贵3000

地块位于下城北板块,与青蓝小学青华校区一路之隔,距离地铁3号线同协路站约100米,交通优势显著。地块靠近下城区和江干区的交界处,隔壁就是江干区丁桥板块。

华丰商住地区位图 制图:许晖

最终,这宗商住地由杭州市地铁置业有限公司、杭州恒融商业运营管理有限公司、杭州蓝绿泉盛城市发展有限公司(即地铁集团&下城城投&蓝绿双城)多家联合竞得,总价205493万元,楼面价13728元/㎡,溢价率5.1%。未来房价均价不超33000元/㎡(含3500装修),且房源最高单价不高于35950元/㎡。

目前,华丰板块无新房在售,地块1公里外的丁桥,龙湖武林上城高层均价30000元/㎡,比华丰板块便宜3000元/㎡。相距1公里,就有3000/㎡的房价差,购房者的接受程度如何,还有待验证。

地块现状图/浙江土地网上交易网

与笕桥宅地一样,华丰地块也不是纯宅地,有较高的配建要求。地块出让面积68040㎡,容积率2.2,建筑面积149688㎡。其中,住宅建筑面积不大于地上计容建筑面积的75%(约112266㎡),且需配建11226.6㎡公共租赁住房。

除了公租房配建,还有地块的商业部分,开发商需自持50%(商业商务部分)。不过,地块不到14000元/㎡的地价,即便算上商业和公租房成本,未来若以33000元/㎡的房价面世,仍有一定利润空间。

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