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封顶+自持6%!2020年钱塘新区第一宗宅地出让火了

2020年01月09日 11:15 快房网 字体大小: [收藏][关闭] 12

核心提示:今天上午,杭州钱塘新区大江东核心区一宗宅地出让。这宗地,未拍先火。

文/lin

今天上午,杭州钱塘新区大江东核心区一宗宅地出让。这宗地,未拍先火。

还没等到正式开拍时间,参与竞拍的房企一把重锤直接加价1.5亿,在第3轮竞价中就将这宗地块带到了最高溢价,提前进入“竞自持”的环节,场面实属罕见。截止开拍前一天,这宗地块自持比例就已高达5%。

封顶+自持6%!2020年钱塘新区第一宗宅地出让火了

开拍前一天竞价截图,未拍先火

开拍之后,参与竞拍的房企似乎势在必得,继续一轮报价,最终,在经过6轮竞价后,杭州盛资隆房地产开发有限公司(阳光城)竞得杭钱塘储出[2019]10号地块,成交总价71558万元,成交楼面价9624元/㎡,溢价率30%,自持6%。

封顶+自持6%!2020年钱塘新区第一宗宅地出让火了

制表/lin

这宗地块位于钱塘新区规划核心区东至青东一路,南至规划道路,西至小泗横河沿河绿化带,北至小泗横河,出让面积28597㎡,容积率2.6,建筑面积74352.2㎡。其中,根据规划条件,地块需配套建设12班幼儿园,配套公建建筑面积不大于地上总面积的10%,也就是约7435.2㎡。

封顶+自持6%!2020年钱塘新区第一宗宅地出让火了

制图/lin

根据出让文件,此次出让地块起价55058万元,起始楼面价7405元/㎡;地块上限价格71558万元,上限楼面价9624元/㎡。地块未来房价毛坯均价不超16500元/㎡,最高毛坯单价不超18150元/㎡。如实施装修销售,装修价格不高于2500元/㎡。

一宗地块的火爆,自然是房企看中了它的高性价比。除了这宗地起拍价设置较低的因素之外,地块的区位配套也具有优势,要知道,这里不仅是大江东核心区,也是钱塘新区的行政中心。

该地块附近有双地铁规划,距离7号线北二路站直线距离约300米,距离7、8号线换乘站青六路站直线距离500米,地块与大江东片区主干道江东大道距离很近,整体交通出行便捷。地块附近的商业配套则更强大,与大江东天街与宝龙城市广场两大商业综合体相邻,而附近的教育、医疗资源也在不断地完善当中。

好地段自然不乏热盘出现,出让地块周边可以称得上是“万人摇”的聚集地,一河之隔的龙湖·江与城连创两次“万人摇”,还有一个便是与地块相隔数百米的融创城,最近一期的报名登记人数达119121人。目前,这两个楼盘高层销售均价皆为17800元/㎡(含装修)。在限价红利下,今日阳光城拿下的这块地未来销售均价19000元/㎡(含装修2500元/㎡),如此高性价比的情况下,未来众人争抢的局面也是可以预见的。

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