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杭州土地又又热了?三墩北土拍一轮封顶!武林新城未来卖5万/㎡

2020年01月10日 12:38 快房网 字体大小: [收藏][关闭] 12

核心提示:1月10日,杭州再推7宗土地,其中2宗宅地分别位于西湖区三墩北、下城区新天地板块,地价总体表现稳定,但土拍过程颇有看点。

文/许晖

1月10日,杭州再推7宗土地,其中2宗宅地分别位于西湖区三墩北、下城区新天地板块,地价总体表现稳定,但土拍过程颇有看点。

三墩北宅地还在挂牌期间,溢价率就拍到了25.8%,竞争尤为激烈!开拍后,钱江房产一轮加价4000万,以15亿4977万元的上限价,火速成交!

武林新城宅地则苦战近1小时,最终以2.8万/㎡楼面价由绿城收入囊中,地价涨了约4500元/㎡!

地块成交信息一览


西湖区+地铁口,房价不到3万!

三墩北是当前西湖区房价最低的区域,新房限价标准为28100元/㎡。

今天出让的土地距离地铁2号线白洋站仅300多米,交通优势在整个三墩北板块中尤为显著。去年在售的绿都云和湖、银城云谷天境到地铁口步行距离约1公里。

地块区位图 制图:许晖

目前板块内的新房面临断供局面。

除了今天这宗地块外,仅有建发金辉现房项目、金辉紫雅云邸两个待售楼盘,且位于杭长高速以南的紫金明珠板块,近西湖国际城、万科西雅图。

最终,该地块由浙江钱江房地产集团有限公司(钱江房产)竞得,总价154977万元,楼面价15018元/㎡,溢价率29.2%。拿地开发商曾在滨江区开发过钱江彩虹城、水晶城、水晶澜轩等楼盘。地块未来房价均价不超过28100元/㎡(含3000装修),最高单价不超30610元/㎡(含3000装修)。

板块上次出让宅地已是两年前。2018年1月19日,南京银城12亿竞得三墩北A-R21-05地块(云谷天境),楼面价19389元/㎡,自持比例31%。金辉两个待售楼盘的地价也在18000-20000元/㎡。

相比之下,今天的宅地楼面价15018元/㎡,未拍出自持,扣除无偿建设公租房部分,实际地价约18000元/㎡,两年未涨,甚至略有跌幅。

三墩北地块现状图 图源:浙江土地网上交易网

地块为住宅用地,出让面积36856㎡,容积率2.8,建筑面积103196.8㎡。其中,需配建16533.58㎡公共租赁住房(约占16%)。地块起价119977万元,起始楼面价11626元/㎡,上限价格154977万元,上限楼面价15018元/㎡。

西湖区、地铁口,不到3万的房价,预计会让三墩北在2020年继续保持热度。

经过近些年的建设,三墩北目前分布有大大小小近20个小区,二手房龙湖水晶郦城成交均价31000元/㎡,中国铁建西湖国际城成交均价32000元/㎡;景溪北苑、都市阳光等经适房房价在26000-28000元/㎡之间,60㎡左右的小户型总价约150~180万。


房价4.7万/㎡ 武林新城即将蜕变?

今天出让的东新单元宅地位于下城区新天地板块,东面靠铁路。地块距离武林广场商圈直线不到5公里,与规划城市之星综合体直线距离2.2公里。

最近的地铁站是在建地铁4号线和3号线换乘站东新东路站。预计今年开通的5号线西文街站距地块1.4公里。

地块区位图 制图:许晖

2016年、2017年,下城区北部多个城中村改造,为下城北部重点打造的“武林新城”,腾出空间。目前周边还有不少已拆迁未出让的土地。随着接下来武林新城的连片开发,未来城市界面将焕然一新。

最终,该地块由杭州浙昱企业管理有限公司(绿城)竞得,总价269729万元,楼面价28275元/㎡,溢价率17.4%。未来房价均价不超过47000元/㎡(含4500装修),最高单价不超51250元/㎡(含4500装修)。

2019年9月10日,西房以总价84683万元竞得另一宗东新单元地块,楼面价23782元/㎡,溢价率3.04%,需配建10%公租房,未来限价45000元/㎡。

相比之下,今天的绿城地块位置稍好一些,光是楼面起价就高于西房地块的成交价,房价也贵2000元/㎡,而从最终的成交结果看,地价涨了约4500元/㎡。

东新单元地块现状图 图源:浙江土地网上交易网

板块内暂无在售新房,待售楼盘集中在东新路西侧的三塘板块。二手房如东新园小区成交均价约35000元/㎡;首开得胜上郡成交均价36040元/㎡;欣景苑成交均价30950元/㎡;滨江万家星城成交均价41420元/㎡。

附地块基本信息:地块为住宅用地,出让面积43361㎡,容积率2.2,建筑面积95394.2㎡。其中需配建9539.42㎡公共租赁住房(占10%)。地块起价229729万元,起始楼面价24082元/㎡,上限价格297729万元,上限楼面价31210元/㎡。

来源:文/许晖  作者: 
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