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鼠年杭州首场土拍!全是2万/㎡刚需板块!2020楼市开篇你怎么看?

2020年02月04日 12:23 快房网 字体大小: [收藏][关闭] 12

核心提示:2月3日,杭州迎来鼠年首场土拍。三宗宅地位于钱塘新区新湾、临江,和富阳区银湖,都是房价2万/㎡以下的刚需板块。

文/许晖

2月3日,杭州迎来鼠年首场土拍。三宗宅地位于钱塘新区新湾、临江,和富阳区银湖,都是房价2万/㎡以下的刚需板块。


受病毒疫情影响,不少业内人士对楼市持悲观态度,认为短期内居民的购房需求将不同程度延后;但也有网友表示,年初的这段时间很可能会是摇号买房的窗口期。

出让结果表


自持13%港企进驻钱塘新区

率先出让的是位于钱塘新区大江东临江片区的一宗宅地。该地块位于临江高新技术产业园区内,与地铁8号线终点站江东站直线距离超过2.8公里。

临江宅地现状图/浙江土地网上交易网

地块未来房价不超14600元/㎡(含2000装修),而起拍楼面价仅4246元/㎡,较为充足的利润空间导致了参拍房企的激烈竞争。


最终,大江东临江宅地由廣大國際發展有限公司(港企)竞得,总价39349万元,楼面价5505元/㎡,溢价率30%封顶,需自持13%。同时,需配建约10%(7147.66㎡)的公共租赁住房。


目前,临江板块暂无在售新房;二手商品房如东裕华庭近月成交均价13520元/㎡,挂牌量较为充足,有74套房源在售。


地块出让面积27491㎡,容积率2.6,建筑面积71476.6㎡,体量较小,拿地总价门槛相对较低,一定程度上也降低了风险。


新湾房价1.8万 公租房超四分之一


钱塘新区另一宗宅地则位于大江东新湾板块,距离地铁8号线新湾路站约1.4公里。地块出让面积85635㎡,容积率2.66,建筑面积227559.8㎡。

新湾地块区位图 制图:许晖


最终,大江东新湾宅地由大华(集团)有限公司竞得,总价134879万元,楼面价5927元/㎡,溢价率17.4%,需配建约24%(55027.94㎡)的公共租赁住房。这是杭州新出让土地中,公租房配建比例最高的一宗。


相比2018年滨江集团、至高拿地时10000+的地价,今天新湾板块的地价有了4000元/㎡跌幅。


区域内最近出让的(2019年7月29日)万固项目,楼面价5995元/㎡,但需要配建五星级酒店,商业占比较高,可比性不强。


据出让条件,未来房价均价不超18000元/㎡(含装修2500元/㎡)。周边新房滨江新希望未来海岸前期均价17800元/㎡,与地块限价水平差距不大。此外还有至高新湾项目、万固珺府待售。二手房如宋都新宸悦府,近月成交均价16360元/㎡。

新湾地块现状/浙江土地网上交易网


众安首进富阳 房价较周边贵5000


富阳宅地位于银湖板块,距离地铁6号线富阳段科创园站距离约1.2公里,周边分布有较多居住小区。


最终,富阳银湖宅地由杭州众磊企业管理有限公司(众安)竞得,总价99750万元,楼面价7627元/㎡,溢价率11%。未来房价均价不超20500元/㎡(含装修3000元/㎡)。

周边新房如泰禾世茂大城小院,前期高层均价15500元/㎡,摇号热度较高。


地块出让面积54493㎡,容积率2.4,建筑面积130783.2㎡。其中需配建17%的公租房(约22233㎡),公租房所占比例较高。


此外还需代建12班幼儿园1座(幼儿园用地面积不小于6010平方米,总建筑面积不小于4042平方米)。

富阳银湖宅地航拍图/浙江土地网上交易网


来源:快房网原创  作者:许晖 
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