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5年了,这套房子跌了817万,还没人要!房子不好还是眼光不好?

2020年03月31日 10:12 快房网 字体大小: [收藏][关闭] 12

核心提示:不动产一定会增值吗?未必!

不动产一定会增值吗?未必!


这两年,如果要问杭州哪个豪宅是法拍常客,那么一定绕不开武林壹号这个楼盘。几乎每隔几个月,总会听到一次或者几次关于它的消息。你看,富豪们一不小心,可能连带不动产也要赔进去,还未必能卖个好价钱,甚至,连当初的买入价都值不回来。


3月27日,武林壹号又有一套房源拍卖结束,不过结局与以往热拍卖房源不同——,无人竞价,直接流拍!


5年了,这套房子跌了817万,还没人要!房子不好还是眼光不好?

图片来源/阿里拍卖

根据阿里拍卖平台上的数据显示,该套房源为武林壹号公寓6幢2单元1502室房产,建筑面积为556.79平方米,起拍总价4651万元(折合单价约8.35万元/㎡),市场价6643万元。这套房源的预售证是2015年4月的,当初的备案价是9.82万元/㎡,总价近5468万元。


5年了,这套房子跌了817万,还没人要!房子不好还是眼光不好?

该套房源当年在透明售房网上的备案价截图

最终房源共有1人参与拍卖,29114次围观,遗憾的是,直到房源拍卖达到规定结束时间,该名竞拍者仍未出价。也就是说,5年过去了,这套豪宅非但一分未涨,甚至直接亏本817万还无人问询,也是可叹。


房源未经专业评估公司评估

市场价格通过协商得出


经常关注法拍房的人应该会发现,今天武林壹号拍卖的这套房源,介绍与其他房源稍稍有些不同。


以往拍卖房源在信息介绍栏中会标有“评估价”这一信息,但这次拍卖房源不同,这一栏信息直接变更为“市场价”。这是为什么呢?


仔细阅读标的物拍卖公告后,我们终于找到了答案。拍卖公告中特别提醒,本次拍卖对象为当事人议价,未经专业评估公司评估。这意味着,该套房源的市场价并非专业评估公司经过多项鉴定得出的数字,而是相关人员经过协商后得出的数字。


5年了,这套房子跌了817万,还没人要!房子不好还是眼光不好?

标的物拍卖公告截图

在了解的过程中,快房网还找到了该套房源之所以被拍卖的缘由。

5年了,这套房子跌了817万,还没人要!房子不好还是眼光不好?

图片来源/阿里拍卖

据江干区人民法院司法确认裁定书信息,该套房源主人周某由于民间借贷无法偿还,最终让房子走上被拍卖的命运,而涉及到的款项多达近4000万元。


如果这场拍卖成功了,周某的这笔债务也就尽数还清了,只是结果并不遂人愿。下次该房源再次拍卖时,房源起价是多少还是未知数。根据以往法拍房管理,二次法拍房源大概率会打折。


5年了,这套房子跌了817万,还没人要!房子不好还是眼光不好?

图片来源/阿里拍卖

亏本817万,无人竞价

超级豪宅屡屡跳水,身价大跌


快房网初步整理了一下自2017年至今,武林壹号在阿里拍卖上拍卖过的房源数据。从数据上能够看出,多数房源第一次拍卖即可成交,并且从出价次数上看,竞拍过程大多都很激烈。甚至2019年6月25日成交的一套房源,成交价竟超出了房源评估价格。


5年了,这套房子跌了817万,还没人要!房子不好还是眼光不好?

制表/易夫

那么,武林壹号目前在杭州二手房市场上的价格是多少呢?


根据好找房数据,目前平台上武林壹号共有9套房源挂牌,挂牌均价高达105212元/㎡。


而截至目前,2020年武林壹号共成交了2套房源。


最近一次成交时间发生于1月18日,一套面积约443.49㎡的房源,成交价格约96733元/㎡。


另一套面积约239.66㎡的房源成交价格更高,单价113911元/㎡。


所以,看下来,这次武林壹号拍卖的房源最终流拍,还是比较让人意外的。


我们查阅了一下武林壹号历年的法拍房,一共11套被拍卖房源,对比拍卖成交价与当初预售证备案价的价差,如果算上3月27日流拍的这套(起拍价比备案价低817万),有5次是资产缩水的,差距最大的一次,整整缩水了1101.4万。


武林壹号历年法拍房与当初备案价价差

5年了,这套房子跌了817万,还没人要!房子不好还是眼光不好?

制表/易夫

反观3月27日被拍卖的这套房源,起拍价4651万元,相较于当初的备案价,确实算是“清仓大甩卖”了,毕竟算下来,房源总价已经降了约817万左右。当然,总价太高也不是大多数人啃得动的,也是一个硬伤。如此看来,并非所有的不动产都会增值,哪怕是在杭州这个城市,搞不好,有的不动产还会缩水,普通人买房的时候,也一定要擦亮眼睛。另外,用杠杆买房的,一旦资金链断裂,可能也会摔得不太好看。


不过,回归3月27日流拍的这套房源,我们更想知道房源下一次“见面”时的价格会是多少,会打几折?二拍真香定律会成真吗?快房网将会持续关注。


来源:快房网原创  作者:易夫 
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