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捂了21年,头都熬白了,杭州这个神盘终复工,更想“天价”入市?

2020年03月31日 10:27 快房网 字体大小: [收藏][关闭] 12

核心提示:遗忘一个楼盘需要多久?5年?10年?或许都不够。这个盘,杵在杭州,快21年,还没造好,也算是杭州住宅史上的极致。

捂了21年,头都熬白了,杭州这个神盘终复工,更想“天价”入市?

易夫/摄

文/易夫

遗忘一个楼盘需要多久?5年?10年?或许都不够。这个盘,杵在杭州,快21年,还没造好,也算是杭州住宅史上的极致。

提及“荣邦水岸莲花”这个名字,相信很多老杭州人可能都会“哦~”一声,原来是它啊!这个地处杭州西湖区丰潭路和文三西路交叉口的多年老盘,早已让人望眼欲穿。

上一次,荣邦水岸莲花成为楼市热点还是在2017年,彼时,有消息传出,绿城将加入项目团队,共同开发水岸莲花。

但两年多的时间过去,“莲花”依旧,没有“绽放”。

项目新近引起注意,是2019年5月,附近的居民在浙江政务服务网上投诉:项目多次深夜施工噪音扰民,严重影响附近居民正常作息。

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浙江政务服务网截图

近日,我们来到项目现场,外围依旧如常有外墙围挡,整个楼盘被脚手架紧紧包裹,但内部却不时地传出工人作业的声音,间或还能看到大楼内部的电焊火花。这一切都在说明:它动了!

这个1999年拿地,开发了近21年时间的项目,似乎再一次传来了即将“面世”的讯号。这回,是真的吗?

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项目现状图 易夫/摄


21年仅卖出2套住宅

“国学大宅”为何至今仍在施工?


很多人对荣邦水岸莲花这个项目,既陌生又熟悉,多年来,这座一直未完工的大楼早已成为附近居民日常的一部分,大多数时间人们提起它,还是当做茶余饭后的八卦或是“指路标志”。

一位家住项目对面的网友曾感慨,自己读高中的时候这个项目开始动工,如今这么多年过去了,自己都快奔四了,它还没变化。

的确,21年会发生很多事情,而水岸莲花也绝非像它表面看上去的那样平静。

项目的故事还要从当年的富华楼(2009年已拆除)说起。

1999年,浙江荣邦房地产公司从杭州富丽苑房产公司收购了富华楼及其周边一共7.3亩土地。据了解,1996年建成的富华楼,一共7层,底层为商铺,上面则是住宅,最初,荣邦打算在旁边的空地上再建一个楼盘,当时被称为富华楼二期。

2001年,富华楼二期项目正式立项,不巧的是,同年3月25日,余杭撤市设区。当时,余杭一共有106块历史遗留地块,这些地块必须重新在杭州市规划局报批,富华楼地块正是其中之一。

值得一提的是,此时的富华楼地块归属已由原来的余杭市变更为西湖区

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易夫/摄

接下来的5年,富华楼二期的设计方案不断调整,当初荣邦提出建设100米高“空中花园”的项目方案,也因建筑限高原因最终无法实施。

直到2006年年底,设计方案经过十几次调整后,原先的富华楼二期,也就是后来的水岸莲花项目,正式动工开建。

新的问题随之而来。

2007年,杭州启动城西“两纵三横”道路整治工程和城西桥梁抬升工程,富华楼一期被整体列入道路拆迁红线范围内。

2008年,为配合富华楼拆迁进度,结顶后的“水岸莲花”项目暂停施工,直到2009年9月,富华楼一期拆迁完成。

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项目现状图 易夫/摄

经过这一番折腾之后,房企本应更专心于考虑楼盘预售的宣传。现实却是当时的荣邦更加执着于在地块内建设一个深40米、约12层的地下立体车库的想法。也因此,项目错过了2010年那一波上扬的楼市行情。

也是在2010年,这个项目正式命名为“水岸莲花”,并定位为“53席新国学大宅”,主力户型建筑面积约280-410㎡,最小户型面积也在200㎡以上,同年4月2日开盘,单价为42000/㎡。但因为缺少必要的宣传,再加上单价过高,项目整体的售卖情况不佳。

截止目前,透明售房网显示,此前项目共售出6套房子,2套住宅,4套办公,其中,住宅实际成交均价约为34000元/㎡。此后再无任何销售信息出现。

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截图来自透明售房网


14万/㎡的放风天价

“老龄盘”今年会开吗?

实际上,在2017年的时候,项目就曾传出有望开盘的消息。

消息主要得益于诸多媒体报道,传知名房企将加入水岸莲花项目团队。据浙江在线当时的新闻报道,该合作方为绿城装饰集团。但据最新了解,双方后期并未真正达成合作。


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当年的报道截图

好了,我们回头来看一下水岸莲花的开发商——浙江荣邦房地产开发有限公司

根据企查查上的相关企业介绍:浙江荣邦房地产开发有限公司,成立于1999年9月,公司注册资金为壹亿贰仟八百万元人民币,为浙江省首家获批的民营房地产开发企业之一。

目前,该公司名称已经变更为仁善健康管理集团有限公司,股东未发生变化,分别为蒋荣富、蒋理斌,两人为父子关系。

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企查查截图

2019年年底,有自媒体曾在文章中提到水岸莲花或将“天价”出售,并有望于2020年再次开盘。对于这条信息,快房网致电项目方确认,电话另一头的工作人员表示,自己对于项目并不是很了解。

而当询问是否可以向项目相关负责人确认时,对方表示,领导都出去开会了。因此,对于今年开盘的消息是否属实及将售价格,目前还是一个未知数。

不过结合我们快房网实地跑盘及项目现场的工地动工情况来看,的确,水岸莲花离开盘更近了。

我们专门查了一下水岸莲花附近新房以及二手房的价格情况。

目前,水岸莲花附近的新盘不多,三公里范围内的新盘只有在售的中海黄龙云起、古翠蓝庭,以及待售的现房中冶·锦绣公馆。

其中,中海黄龙云起距离水岸莲花直线距离约1.3公里。根据项目此前的推盘价格,高层均价约58000元/㎡,洋房最高均价约69600元/㎡。

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二手房方面,附近的楼盘根据不同的建设年代时间,挂牌价也有相应变化。

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多数房源的挂牌价在40000-51000元/㎡左右,由于建筑年代久远,因此与新房的价格会有一定差距。

另外,今年3月,西湖区挂牌1宗翠苑单元宅地,与水岸莲花直线距离约2.2公里,与中海黄龙云起仅一路之隔,预计4月3日出让。

根据该宗地的出让须知,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于53000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于58300元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于5000元/㎡。

无论是新房、二手房还是出让土地限价的价格,区域价格摆在这里。更何况,这么多年过去了,原本70年产权的房子剩下的住宅年限,也要打个折扣了。

编辑:浅眠

来源:快房网原创  作者: 
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