2012年，杭州楼市延续着之前的淡市。春节期间，整个杭州市区（含余杭、萧山）仅成交1套商品房。而刚刚出炉的一月成交情况也不尽乐观，去化的放缓和存量的囤积，让杭州楼市这座蓄水池越来越满。
　　二手房市场方面，随着二手房成交量的持续走低，一手房降价销售的压力日益增大，不少二手房房东愿意调整价格，主城区二手房成交均价也随之一路走低，数据显示，12月主城区二手房成交均价已回落至17000元/平方米左右。
　　杭城土地市场在新年首月则继续平淡，没有丝毫亮点。据快房网K指数研究室统计，1月全杭州（含萧山、余杭）仅成交8宗土地，且均为商业类用地。