当各大城市的房价飞速飙升、“地王”头衔在一次次土地拍卖会现场击鼓传花、普通人买一套房子需要通宵排队抢号的时候，暴雨如期而至。
　　4月17日，国务院下发了“国十条”：暂停三套及以上住房贷款、限制外地购房者贷款买房、赋予地方政府“限制购房套数”的权力……这些条文如铁腕般，扼住了楼市粗壮、滚烫的喉咙。
　　以此为界，商品房市场犹如一列冲上最高点的过山车，开始下坡。速度之快，令人咋舌。而紧跟“国十条”而来的一系列调控，则让车上的人觉得：这条陡峭的下坡路，关山迢递、鞭长驾远。
　　整个5月，国内的房地产交易都在一片浓厚的观望氛围中，陷入停顿。这恐怕是中国楼市历史上首个“黑五月”。之前，作为传统的销售旺季，开发商销控表上此刻都是一片飘红；然而今年，你恐怕很难见到类似的情景。
　　6月，冷清还在延续。门槛骤然提高的住房贷款、感觉仍未出尽的调控政策，让多数买房者选择继续等待。即便有个把楼盘降价销售，也鲜有人问津。一些无所事事的房产经纪人，开始在租赁市场寻求生意，有的甚至干脆转投其他行业。
　　7月以来，更多的开发商尝试通过降价、打折等手段，推销房源。银行也适时收起了对外地人购房和三套住房的贷款限制。
　　终于，我们在“百日大关”即将到来的前夕，看到了一丝丝楼市回暖的迹象。毕竟，“刚需”们等不起。
　　按照中国的传统习俗，我们将为“新政百日”留照存念。此前一周的时间里，我们深入采访了随楼市跌宕而浮沉的一系列人物。他们包括有迫切购房需求的买房者、仍抱有希望的投资客、杭州本土的开发商代表、身处一线的银行房贷业务员、制定调控政策地方执行细则的政府官员，以及关注楼市行情的专家学者。
　　当所有的宏观政策都已经白纸黑字呈现在大家面前时，这些微观的人和事，或许能帮助你更加深切地了解，新政百日，究竟带来了什么变化。

　　在我们策划这组主题报道的前期，一组宏观数据公布：7月12日，国家统计局发布了今年上半年全国房地产市场运行情况。数据显示：6月份，全国70个大中城市的房屋销售价格指数，环比下跌0.1%。
　　业界普遍认为：这是一个调控见效的信号。那么，这场声势浩大的“新政运动”，是否还将继续下去？下跌还会发生吗？观望还将持续吗？答案是肯定的！

　　被称为史上最严厉的调控政策出台100多天了。楼市成交量持续萎缩，部分楼盘促销力度开始加大。很多人开始问：是不是又到了买房时机了？
　　近日，快房网K指数研究室对300多位购房者、房地产从业人员和专家做了一次深度调查。他们的观点或许能对你的买房有一定参考。
　　调查显示，有39%的受访者目前以观望为主；有31%的人表示，目前还在持续看房中，若有合适的房源，就会下单；另有14%的购房者表示现在是比较好的购房时机（如图表）。

　　今年1月18日，网友“刀口邵”在本网上发表了一篇题为《楼市：战术和战略！！！》的日志，内容仅有228字。
　　日志的主要言论是：“4个月后，楼市将步入调整阶段。”
　　时间飞逝。4月17日，“国十条”出台；5月中旬，国内各大城市纷纷推出有关楼市调控的实施细则，浙江省政府也于5月14日出台了“差异化购房政策”，坚决遏制投资、投机性购房。此时，中国楼市全面进入观望、等待的调整阶段。
　　再来回顾“刀口邵”在1月18日发表的那篇日志，刚好过去了大约4个月！
　　一个楼市预言帝，就此诞生。

　　宁波，杭州以外，浙江省的另一块楼市热土。
　　三个多月前，一个名叫“长岛花园”的宁波楼盘，上演了一场抢房大戏。然而，仅仅过了6天，部分参与抢房的买家却在售楼处拉起了“退房”的横幅。
　　这是“国十条”出台前后，宁波楼市所经历的火与冰。

　　楼市新政出台，房产交易领域爆发了一系列纠纷。
　　在骤然提高的首付和利率面前，大批已经下订单的二次购房者犹豫了。很多人选择放弃交易。
　　看到曾经的预订客户纷纷毁约，开发商不干了。他们手执购房合同，将退房者告上了法庭。
　　在新版的《商品房买卖合同》中有关“交易违约”的条款，从此前的短短两句，增加至如今长长的近十段文字，一口气增加了整整343个字符，几乎前所未有。

　　2010年7月20日下午3时，张孟放下签字笔。望着眼前厚厚一叠合同，他重重地吁了一口气。“总算卖掉了。”
　　张孟的这套房子，位于采荷东区，2室1厅，精装修。最终成交价为175万元。今年4月14日，他原本有机会卖出200万元。但是国务院下发的一纸公文，让交易搁了浅。随后3个多月时间里，这套二手房的挂牌价格随着张孟的心理预期变化，一路下滑。

　　7月16日，杭州城东一家楼盘终于有了6套成交，谢逸清作为楼盘开发贷款合作银行的个贷客户经理，只拿到了一份按揭合同。这让她的心情和天气一样沉闷。
　　“开发贷款”，是指银行借给房地产开发商用于拿地造房的钱。一般来说，只要楼盘签下了开发贷款，它和贷款银行就有了一层“特殊的关系”，每一套需要按揭的成交，都会成为这家银行的“禁脔”。可如今，因为在“认房认贷”标准上的执行力度不同，谢逸清原本认为十拿九稳的几笔按揭贷款，都被竞争对手硬生生抢走了。
　　快房网K指数研究室的统计结果显示，虽然如今大部分银行明确了第三套住房贷款的操作细则，但由于楼市成交低迷，实际操作的单子并不多。为了维持业务量，银行之间开始争抢房贷的生意。

　　宋明是杭州一家律师事务所的资深律师。陈贲是一位在杭州打拼多年的温州生意人，也是一位经验丰富的炒房客。宋明和陈贲都是绿城的业主。只是，一个住在城西的桂花城，另一个则住在城南的春江花月。
　　虽然自己衣食无忧，但是看到陈贲出入奔驰、锦衣玉食，宋明还是有点羡慕的。此前，宋明一直坚持和陈贲“好朋友、明算账”，公司之间的正常业务往来，该收的顾问费、咨询费，都明码标价。直到去年11月，陈贲无意间说的一句话，让宋明怦然心动：“听说西溪诚园要开盘了，你要不要一起买啊？”

　　7月14日晚上，杭州满觉陇路边一家主题茶馆陆续迎来8位年轻人，他们都是在杭州房地产相关行业摸爬滚打多年的企业骨干。
　　这样的聚会，已经是今年以来的第三次了，他们称之为“八人聚会”。聚会的主要话题，是今年4月17日出台“新国十条”楼市政策100天来，他们工作和生活受到的影响。
　　现在开发商最焦虑的是什么？开发商对现在市场的短期和中期节奏是如何把握的？近日，记者对杭城40位房地产从业人员进行了一次深度调查，这里做部分摘录。他们的回答，或许能给你的买房计划作一定参考。

　　7月17日，杭州正式出梅。孙斌走出位于文三路火炬大厦的“我爱我家”签约中心时，天空中漂浮了近一个月的阴霾已全部散去。热辣辣的阳光肆无忌惮地打在脸上，恍若隔世。
　　106天前，他坐上了前往城东某新开楼盘销售现场的看房车。那是他第一次感觉到：在这座美丽的城市里拥有一个家，原来那么难。