图源：图虫创意
文/滕文娜
今天，有网友抱怨房产交易税费降了，二手房增值税从5.6%减到了5.3%，中介却没告知，还是按照5.6%的税率在收费，目前也还没收到发票。房产交易税费降了吗，如果真的降了中介瞒着不告知是否有猫腻呢，快房网对此进行了一番探究。
房产交易真的减税降费了，降幅0.3%！
据杭州税务局相关工作人员介绍，目前二手房交易税费已按照新政策在缴纳，个人购买普通住宅未满两年的增值税及附加确实为5.3%。
减税政策其实可以追溯到2019年1月下旬，国家税务局发布的《关于增值税小规模纳税人地方税种和相关附加减征政策有关征管问题的公告》（下称“公告”），其中明确了对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
截图
杭州二手房交易中，针对已满2年的普通住宅免征增值税，不满2年的普通住宅则需要缴纳增值税。在计算增值税时，是按照总房款的5%计征，同时，还需缴纳三大附加税费，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这三项税费合计为总房款的0.6%。
按照《公告》，增值税附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）减半收取，也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%，而这直接影响着二手房交易的税费中的增值税及附加部分，由之前的5.6%降为5.3%。
税种新政前税率新政后税率增值税及附加5.60%5.30%
新政的变化是“增值税附加”减半征收，二手住宅房的其他税率均无变化。
减税后，一套未满两年的二手住宅房需要缴纳5.3%的增值税及附加。
举个例子，购买一套未满两年的90方普通住宅，成交价格为200万元，则增值税及附加的缴纳额如下：
假如购买一套未满两年的普通住宅，总价为200万元，则增值税及附加的缴纳额分别如下（除以1.05即转换为不含税价格）：
新规实施前：200万元÷1.05×5.6%=106667元
新规实施后：200万元÷1.05×5.3%=100952元
减税后，一套200万的房产将少缴纳5715元的增值税及附加。
减税后，二手住宅税费详情：
90平方米以下（含90平方米）首套契税1%，二套契税1%。90平方米以上首套契税1.5%，二套契税2%。满两年没有增值税，不满两年征收5.3%的增值税及附加。房主家庭名下满五年唯一住宅，免个税和增值税，否则有1%个税。
前面我们说的是住宅房产交易，其实按照《公告》，非住宅的交易税费也有降，具体看下表（蓝色部分为下调后的税率）
二手房交易税费明细
二手房交易税费明细
新政税费减了，为何中介还在“瞒报”？
依据《公告》，减税政策自2019年1月1日起施行，即在此时间之后，符合减免条件的二手房交易房源都可以享受税费优惠政策，但是正如前面提及网友碰到的情况，中介并没有告知客户新的税率，而依旧按照5.6%的在收取。
快房网咨询了几家中介公司的中介人员，关于未满2年住宅房屋交易税费增值税费用问题，得到的回复均是按照5.6%来收取。当被问及是否知晓税率降到了5.3%，其中一个中介人员表示已经听说过了，但暂时还未收到相关通知，目前还是按照5.6%收取，如果政策变化多收取的话会退给客户。
图：快房网 滕文娜
一边在减税，一边依旧按照老的税率在收取，中间是否藏有猫腻？
我们咨询了市民中心不动产登记税务窗口，工作人员介绍，减税政策已经下发给各大中介公司，中介人员应该已经知晓，具体缴纳了多少税费以税务发票为准，如果发现缴纳税费超过发票数额，可要求中介人员退还。如果在今年1月1日之后，按照5.6%的税率缴纳了增值税及附加部分的税款怎么办呢，是否可以退。相关人员表示可以退，具体怎么退还要等相关通知。
房产交易减税降费，对楼市有何利弊？
近期，其他城市也已陆续传出减税的消息，目前来看，杭州已经跟进了这项政策。减税降费，对于购房者而言最直接的好处便是省下了一笔钱，但从减税的力度来看，0.3%的降幅其实减负力度并不大，不过依旧会给二手房市场带来利好，促进部分观望者加快入市的脚步。
编辑：浅眠