※文/悦夏

“21年高点买入闲林的房子，现在首付亏完还欠钱......”一位标签身份为程序员的网友在社交平台上讲述自己的买房故事，评论区引来200多条留言，有安慰、有自嘲、也有感同身受，俨然成了“大型比惨现场”。

发帖截图

有网友评论：让你欣慰的是，反正再跌也卖不出去，完美诠释不动产；有网友苦笑：不如再买一套摊薄成本；也有人发来安慰：只要是自住的，不断贷就无所谓，眼光放长远点；还有不少网友表示不理解：闲林居然跌了这么多？是谁忽悠你去闲林的......

这位博主并未说明入手的是闲林哪个小区，不过按照2021年楼市情况来看，当时的确是楼市高位，尤其二手房热度极高，房价也一度飞涨，贷款利率同样处于高点，不少购房者房贷利率超过6%。

这位大厂程序员似乎在用自己的实际行动证明，楼市里的闲林还是“万年坑”。偏于一隅的闲林，靠着北接未科的地理优势，阿里等大厂落地后享受到不少外溢红利，据了解，很多入职阿里等大厂的员工，安家的第一站就是闲林。

这里相对来说房价还能够得着，通勤距离上也合适，因此闲林不管是新房还是二手房都曾一度辉煌，尤其二手房伴随着2021年的楼市高峰顺势而起，如今楼市持续低迷，闲林作为杭州的刚需阵地，同样未能幸免。

在闲林一带的房地产中介告诉我，目前整个未科包括闲林都跌得很厉害，像最近未科2.0板块刚交付不久的次新房杭语蓝庭，有些业主单价3万买来，3.5万卖出去，也几乎是持平甚至亏本状态，而且小区挂牌量不少，现在若找到急卖的业主，价格确实是很低的。

没那么惨的也有。如翡翠城四期、融创未来海等小区算是闲林那一片比较头部的次新房，目前也就翡翠城四期的二手房没有太大幅度下滑。

“比较高的时候翡翠城四期小面积差不多是410-420万，现在大约380万左右”。中介认为，现在买家可选择的空间还是很大的，毕竟整个杭州的挂牌量都很高，甚至同样的价位可以往更核心的地段挑选。

翡翠城实景 摄/悦夏

“闲林和未科比较的话，还是优先选择未科，比如同样350-400万左右的预算，在未科也有不少房子。”据他所说，目前未科核心区在卖的房子比2021年跌了几十万的不在少数。

由于闲林的二手房小区体量比较大，单一个翡翠城几个组团加起来，就有超6000户，在二手房平台上，翡翠城累计有超700套二手房等待出售。

而靠近闲林腹地的几个小区，情况更不乐观。比如江南府成交量也确实很大，但价格相较高峰也跌了很多。

“21年高位，江南府差不多要卖到380万，还有双税，而现在同面积段大概只要260万左右。”粗略计算，刨去税费等因素，闲林的最高点和现在比较，已经不止跌去一套首付，额外的资金沉没成本还要更高。

跌那么惨，为什么房子非卖不可？中介表示，有些业主可能急着置换或者有更好的学区需求，也有的是投资急卖各种原因，最近快房也和多位房产中介聊起楼市行情，很多都认为一旦这批急卖的都出尽，房价还是会回到一个正常的流动状态，现在的二手房市场属于双方博弈僵持的阶段，当然对于后续楼市到底是涨是跌，也有人认为不是很明朗。

总的来说，地段、品牌、配套、房屋年龄等还是影响二手房价格的重要因素。“像翡翠城虽然体量大，但有地铁、有绿城品牌等加持，整体价格还是不错的。”在中介看来，这样的形势已经趋于稳定，最近没有出现继续下跌，但成交量确实肉眼可见的少了，大家可能都在等一个重要节点或者政策刺激措施。

中介表示，对于地产这种周期性很强的行业，现在已经降到了一个低点。对于买方来说，闲林还是以刚需自住为主，并不适合投资客，很多小区虽然名气不大，整体价格相对友好，每个月还是有成交的，主要还是看自身需求。