※文/悦夏

二手房市场一片哀嚎，似乎只有奥体勉强维持热度，最近杭州壹号院一套单价13.8万的成交房源再次印证了奥体的魅力，而就在“奥体三兄弟”隔壁的保利澄品（备案名：澄之华庭）首套上架的法拍房同样引来众多网友围观。

就在刚刚，保利澄品这套进入司法拍卖的房子以1647.91万元成交，建筑面积195.7㎡，折合成交单价8.42万元/㎡。

这套法拍房源是保利澄品小区里的洋房，原业主于2019年摇中，买入总价1140.58万元，买入单价约5.83万/㎡，而这次的起拍总价约1233万元，起拍单价约6.1万/㎡，相比4年前的价格接近持平起拍，竞拍的激烈程度可想而知，至正式开拍已有14人报名。

值得一提的是，这是自2022年保利澄品交付以来的第一套法拍房，这样的起拍价在二手房市场上是鲜少看到的，往往越是大户型房源，单价和总价也越高，翻看二手房平台，同为190多方的面积段，挂牌总价高达1850万，折合单价大多都在9万多。

从阿里法拍公布的资料看，该房主于2019年11月办理房产登记，现场照片来看，房屋目前是空置状态，除了一些装修垃圾和废弃的家具之外，整体房屋还是比较新的，几乎没有居住过的痕迹。

查阅相关资料发现，原业主与银行之间存在金融借款纠纷，拍卖所得房款将优先偿还银行本金和律师代理费等款项，据文书显示，业主需归还银行本金约729万元，另还有其他利息等费用。

该房源并没有相关的评估报告，只公布市场价为1391.3万元。实际上，这个市场价放在同小区二手房里算是性价比很高的价格。

经向奥体附近的中介了解，保利澄品小区目前在奥体范围内也算是比较优质水平的次新房，目前澄品二手行情普遍挂牌单价8万多。

据中介表示，刚刚过去的6月，澄品大约成交三四套房子，主要以大面积为主，均价大约8万/㎡左右，少数低楼层小面积的有房源750-800万左右，成交均价也超过7万+/㎡，但好多房源都是有增值税的。

中介表示，奥体这几个头部小区的价格实际上跌幅不大，但这样的行情下在奥体买到处于价格相对低位的房子还是有机会的。

随着奥体范围内交付小区越来越多，二手房供应量的增加也会给价格带来一定影响，比如现在像曾经的奥体三兄弟之一的创世纪，以及次新小区滨江君品、滨江嘉品等有些投资客急卖，依然有可以捡漏的房源。

中介推荐说，刚交付的滨江君品，挂牌7万多的不少，刚交付中介朋友圈就有不少新房源上架，网传君品的首套二手房成交单价7万/㎡，近期，在二手房上平台上甚至出现多单价6万多的房源，有网友分析，这大概是投资客开始抢跑了。

“像滨江嘉品120平的房子，之前最高的时候已经接近900万，现在同面积段低楼层790万、810万的也有几套在卖了。”快房看到，有些中介朋友圈在宣传的房源还是带车位的价格，整体看下来，还是有几套价格确实很低的房子。

未来3年内，奥体板块内迎来多个楼盘集中交付期，比如星翠澜庭、亚运村三兄弟等，粗略统计，交付房源至少六七千套以上，届时，限价4.7万/㎡的奥体，转手7、8万/㎡的账面浮盈，动辄几百万的倒挂红利还能剩下多少？