※文/悦夏

提起西湖边南宋御街上的豪宅——元福里，几乎无人不晓，这个大隐隐于市的绿城低密中式合院，被坊间称为“闹市区里真正的别墅”。

近日，鲜有房源出售的元福里，在产金所官网上架了一套184.71㎡的房源。这套房子是通过拍卖的形式进行挂牌出售，并不涉及司法拍卖，标的信息为元福里37号202室(含C1-78、C1-79两个车位），转让总起价1290万。

根据交易公告，房产转让底价1199.7万，两个车位转让底价90.2万，房产折合单价约6.49万/㎡。

回顾元福里的辉煌历史，从2013年开盘就吸引了“明星级别”的关注，据公开报道，当年就曾成交过一套单价高达16万/㎡的房源，这一“天价成交”之后，元福里的傲人战绩至今仍是地产圈绕不过的话题。

实际上，元福里的房子很稀少，只有40多套，主要是以低密中式合院产品为主，地段又是绝版，咫尺西湖边，拿出来卖的房子很少。据公开消息，去年3月，元福里一套法拍房成功拍出，这是一处由两套房子打通的资产完成法拍，建筑面积共计491.33㎡，成交总价4808.937万元，折合单价9.78万/㎡。

二手房交易平台显示，元福里成交过两套二手房，成交均价在10-12万/㎡左右。截至目前，在透明售房网和贝壳二手房交易网站上未看到元福里有房源挂牌出售。

不过，据快房向中介了解，元福里有零星几套房源在对外出售，面积都比较大，且价格很高，没有对外展示。中介告知，目前挂牌大面积均价都超过了15万/㎡，甚至还有一套总价过亿元，可见元福里的对外出售也一直是比较神秘的状态。

这样看来，元福里在二手房市场上依然是稀缺且价格不菲的存在，绝版地段、稀缺产品，为什么产金所挂牌的元福里价格却一降再降，2年了竟还没卖出去？

对比下其高峰时期的16万/㎡，到去年法拍的9.78万/㎡，再到现在上架的6.49万/㎡，10年时间，从万众瞩目到无人问津，价格更是跌出了几个梯度。

值得一提的是，这套元福里的房子此前已经在产金所上大概已经挂牌了6、7次，次次都无人接手，挂牌价格2021年的2179万多次下调，直到如今降至1290万，单价从近12万跌到现在只有6万多，相当于拦腰对斩。

快房分析，可能有这几个原因：

一是交易的不确定因素。交易公告显示，本次交易标的房屋所有权人为杭州华东医药集团有限公司，根据《关于地下车位的商品房买卖合同补充协议》载明，C1-78、C1—79两个车位属产权方所有，截止目前车位未办理相关权证，产权方、转让方对能否办理产权证不作任何保证，受让方应自行了解相关政策并承担相应风险。若后续该车位能否办理产权证，则由受让方自行负责办理，并承担相应税、费及其他费用。

二是付款方式。根据交易公告发布的信息，该套房屋转让方是杭州国佑慧通企业管理有限公司，属于国有企业，付款方式要求需一次性付款。不过其转让页面上写着：可提供商贷服务，这方面就需要咨询相应的银行了解了。

三是产权年限。元福里为商业性质用房，其产权年限至2047年，这也意味着，买下这套房产后，其使用年限仅剩24年，可能面临着后续使用权限续约、土地出让金缴纳等问题。

四是面积段。上架房源建面为184.71㎡，且位于2楼，对于意向购买中式低密合院的富人们来说，这个面积段或许不够阔绰，并且不是一楼带花园的配置，尽管不占用房票，但对比同类型产品，面积大的反而比较抢手。

据悉，这套房产将于7月13日再次起拍，这次能否顺利拍卖成功？