▶钱塘区的景冉佳园，下沙著名的文海实验学区房，不仅走路上学不远，离地铁1号线云水站也不远。景冉佳园1月已成交9套，网签均价24744元/㎡，这是1月目前下沙成交最多的楼盘。

朝晖七区和景冉佳园这两个小区，从成交均价上来看，都实现了以价换量。

耀江文鼎苑实景 摄/悦夏

根据《杭州发布》2024年1月3日发布的最新学区预警，截至2023年12月底统计汇总，全市800多所公办义务教育学校（校区）中，2024年预计户籍生红色预警小学120所、初中38所。压力提醒之下，不少家长开始提前准备学区房。

更奇葩的是，最近还有卖家碰到了中介悄悄压价囤房的怪事，比如颇受大家欢迎的采荷学区房和滨江的学区房。卖家通过家人作为意向买家，向中介反向询问或通过熟人询问时，赫然发现此前想低价买入自家房子的，就是中介人员本身。不过最终都因卖家觉得自家房子价格被压得太低、不愿意贱卖告终。当然，也不能排除有中介本身也是意向客群、存在学区房购房需求想低价求购的可能。

以50、60㎡户型为主的老小区采荷玉荷新村小区，是采荷二小的学区房，1月成交了3套房源，成交价已经从去年12月的3字头跃升到4万+了。

滨江区的杭州江南实验学校（月明校区）2024-2026都是红色预警，去年2023年连一表生都有分流，落户时间更是截止到了2017年7月21日，创下了记录。滨江区其他几所学校如滨和小学、湖畔学校等也都是3年红色预警，2023年一表生有分流，最晚落户时间从2017年-2022年不等。父母之为子女计深远，谁都不愿意被卡出去。

有中介认为，虽然2024年整体楼市走势不明，但目前来看学区房的成交还是硬通货。但现在家长对于价格还是很敏感，学区房也还是以买方市场为主。有些家长就是买来给孩子上学准备的，并不以居住为主要诉求。

或许，也正是因为看好有学区加持的老破小，面积小总价可控，看到此类房源还有溢价空间，瞄准家长一切为了孩子的心理及卖家急于出货的心态，趁机再压价收货、伺机转手，才出现了中介压价囤房的怪现象。