房龄60年！有人花100万，对杭州最老的房子下手！能等到拆迁吗？

快房网 2024年06月07日 15:35 字体大小：大小 [收藏][关闭]

核心提示：房龄60年！有人花100万，对杭州最老的房子下手！能等到拆迁吗？

最近，杭州老小区“原拆原建”的讨论十分热闹，尤其那些房龄比较久的业主都等着自家房子能拆除重建。

在这样的风口浪尖之上，又有人对房龄老的房子下手了。就在前不久，位于萧山城厢街道的杭齿宿舍小区拍出一套建面80.88㎡的司法拍卖房源，最终成交总价100.5万元，折合成交单价约1.24万/㎡，比评估价低了约34万。

杭齿宿舍法拍图源/阿里法拍

二手房交易平台上，该小区挂牌均价在1.3-2.1万元/㎡不等，户型以48-66㎡居多，个别装修成色较新，房龄相对较新的房源，价格也会略高一些。小区最近半年成交均价16892元/㎡。

杭齿宿舍小区，为杭齿厂的员工宿舍，房龄跨度大，最早的一批建成于上世纪60年，还有些房源建于上世纪80、90年代，最近的一批是本世纪初，迄今有20多年的房龄，相对同小区老房子较新。

杭齿宿舍实景图源/阿里法拍

值得一提的是，拍卖成交的这套房源，根据其评估报告显示的内容，其房龄已经达到60年之久，为1964年建成。

评估报告显示该房源建成年份为1964年

从拍卖平台对外公布的实景照片看，该房源所处小区由于房龄长，看上去很是老旧，且室内的门窗、柜子等已经发黄，地面污渍沉积，如果是自住大概需要重新装修。

此外，杭齿宿舍无论是从地理位置还是交通、学区等方面都没有突出优势，然而，就是这样一套房源，在正式竞价时还有3人参拍，不知道买家是不是抱着“博拆迁”的心态才买下这套老房子。

据萧山政府网官网消息，2021年因为涉及博奥路南伸（湘西路-潘水路）项目工程，杭齿宿舍的41幢、43幢、44幢迎来征收，并按照相关征收条例给予补偿和安置。此后，杭齿宿舍所在的潇湘社区开启了“旧改+未来社区”相关工作。

截至目前，杭齿宿舍在二手房交易平台上有17套房源挂牌出售。我咨询周边中介，有中介告诉我，杭齿宿舍有好多业主已经在传房龄老的可能要拆了，不过目前也没有确定要拆的消息，也有中介表示，没有听说拆迁，不清楚会不会拆。

从原来的棚户区改造、大拆大建，到后来的老旧小区改造，再到现在的有机更新，杭州老小区的更新模式也在不断地发生适时变化。

那么，像杭齿宿舍房龄这么老的小区，到底有没有拆迁可能？对此，地产中介表示，这事不好说，现在都不能确定。不过，他也建议不要为了博拆迁而买，还是应该从自身需求出发。

相关资料显示，位于拱墅区的重机厂宿舍在2020年拆迁工作启动前，有一批房源的房龄已近70年，据了解，重机宿舍最早的一批房子建于1958年，且拆迁前部分房源已是危房。

从这次杭齿宿舍拍卖房源对外信息和评估报告中，并没有找到该房源为“危房”的相关提示，实际上在2021年就有部分该小区业主通过问政平台咨询房龄已经超40年，存在安全隐患，争取拆迁重建，不过至今仍没有动静。前有浙工新村拆除重建成功案例，再加上杭州各个老小区掀起“原拆原建”热议的推动下，杭齿宿舍的拆迁工作会不会也有新眉目呢？