近日，杭州老市中心西湖文化广场边，一套法拍房成功引起了大家的注意。
在法拍房普遍低于评估价成交甚至流拍的情形下，这套房源最终以远超评估价成交，相较于起拍价，溢价近80%，堪称今年最火法拍房。
这套房源为中山北园43幢海棠阁702室东边套，建筑面积112.53㎡，起拍价245万。21人争抢148轮出价，其中延时128次，成交总价437万（折合单价3.88万元/㎡），比349万的评估价（折合评估单价3.1万元/㎡）还要高出88万，连附近的中介都直呼这价格贵了。
这套房源为何能这么抢手？是评估价做得太早偏低吗？评估报告是今年3月12日出的，没有太大时差，评估价也和小区约3.4万元/㎡的二手房成交价相差不大。
7楼的老房子有电梯吗？会不会加装了电梯？翻看法拍网页面图片我们找不到相应信息，只能直观地看到这套房子门口就是步行楼梯。
难道每天要爬7层楼梯的房子上上下下，还有那么多人抢破头？就因为这房子地处杭州老城区市中心？还是冲着这房子属于杭州第一梯队的长江实验小学学区？中山北园的位置地段的确优秀，出门就是杭州地标西湖文化广场，地铁1号线、3号线交汇，这地段已经用不着多说了：地铁、学区、遛娃、逛街、吃饭等一应俱全，可能就是开车堵了点。中山北园的南侧就是著名的中山花园——杭州第一个领到外销证的楼盘，也是上个世纪90年代杭州城市豪宅之一，不过和隔壁绿城深蓝广场一样，因为有办公业态存在，出入人员比较杂。但依旧不可否认：这是公认的杭州老城区核心黄金地段。中山北园其实分为两批，一批在中山花园的北面，建筑年代在1997年左右，共42栋，前几年的确有几幢楼成功加装了电梯；还有一批位于西子花园，建筑年代在1999年左右。中山北园43幢海棠阁，正是后来位于西子花园内的那一批，南面这几栋也叫西湖新城。这幢楼为钢筋混凝土结构的小高层建筑，总层数11层——也就是说中山北园43幢海棠阁是小高层，按照当时的建筑要求，其本身是有电梯的。我们也询问了这套房源相关的法拍工作人员，对方回应，这套房源所在楼栋确实是有电梯的。这套房源所在单元为一梯二户，7楼东边套，建筑面积为112.53㎡，内部户型3室2厅2卫1厨，基本设施齐全，装修情况和使用维护状况都还不错。图源阿里法拍
也就是说，这套老小区的房源之所以有21人争相竞拍，最终能突破评估价，以高溢价成交也是有原因的，地段+学区+房源有电梯+房子内部还不错，各个因素叠加促成了这一现象的产生。
目前市场下，成交价比评估价还高的法拍房虽然少见，但也并非孤例。翻看5月杭州的法拍记录，大约有四、五套房源高于评估价成交。其中翠苑一区的学区房，以及金沙湖板块的龙湖滟澜山房源竞争尤为激烈，龙湖滟澜山的房源18人争抢了118轮。另有新街花城名苑、锦河湾等略高于评估价成交。随着限购放开，利率降低，杭州二手房、学区房等成交回暖，法拍房的热度和关注度也在逐渐增加。接下来会不会出现更多高溢价成交的法拍房？
