杭州新一轮的限价变动开始了——今天，杭州第六批土地挂牌，共2宗热门板块宝地，一宗位于拱墅申花庆隆小河单元，一宗位于滨江西兴单元，定于6月28日出让。
5月9日杭州新政全面取消限购，杭州住保房管局在解答相关政策时，对于是否会取消限价这个问题，称“会根据后续的市场运行情况来进行综合的评估”。坊间也一直流传着下一轮土拍会不会取消限价的猜测。上一轮的杭州土拍于5月14日结束后，杭州一直没有新一轮土地挂牌，直到半个月后的今天，才终于迎来新一轮的宅地出让。这两宗地属于杭州主城核心，位置不错，限价也都还在。这两宗地，申花精装限价没变，还是55000元/㎡；比较令人意外的是西兴宅地，虽说这块地的容积率只有1.8，但精装限价一下子提高到53850元/㎡，比位置更好的星民站地块限价（商住，容积率3.11，限价49300元/㎡）高了4550元/㎡，比隔壁2021年热销的御滨府（容积率2.3，限价49600/㎡）直接高出4250元/㎡。
从全国来看，取消限价是大势所趋，就看杭州什么时候执行了，这和放开限购趋势是一个道理。南京早在2022年就放开了新房限价，杭州从去年底开始，陆续取消了临平、钱塘、富阳、临安、萧山和余杭局部的新房限价。金沙湖板块的龙湖·御湖境作为杭州首个不限价楼盘已上市，定价还是比较谨慎，销售均价仍略低于此前板块限价，且还有优惠。不过，在全面放开限购后，如果立马叠加杭州主城核心区限价全面放开，或将引起杭州整体房价上涨。因而土拍出让地块数量减少，从局部提高限价阈值开始，一点一点来，不排除是在为后续杭州逐步取消限价作准备。
滨江西兴地块位于荟创人才公寓南侧，西侧与红盘滨江·御滨府隔着北塘河小学，南面是北塘河，东侧距离风情高架约300米，距2023年的红盘万科·江斓映象府约800米。相比江斓映象府紧邻高架的劣势，西兴这宗地受高架的影响会更小。
图源/浙江省国有土地使用权交易系统
毫不夸张地说，滨江的限价是肉眼可见地涨了。这宗地容积率1.8，限高54米，可以做洋房+小高层组合，新房精装限价53850元/㎡——容积率1.8，这是价格上涨最直观的理由。
这个限价比隔壁的御滨府（限价49600元/㎡）、江斓映象府（限价49300元/㎡）都高，也是继2022年10月江晖府售罄后，滨江时隔一年半再次迎来限价超过50000元/㎡的地块，且创了滨江限价史上的新高。
但，滨江腹地，容积率1.8，限高54米——它不在钱塘江边，还被限高54米，根本看不到江景，也不在湘湖景区边，只有南面的北塘河景；它挨不着地铁，没有地铁加持；它不在滨江区政府边上，也没有诸多商业加持，周边都是老小区（倒是在滨江民政局婚姻登记处隔壁，可以实现买房结婚一条龙）；重点来了，尽管它这也没有，那也没有，但这块地的隔壁是北塘河小学，而北塘河小学已纳入杭州江南实验学校教育集团，也就是说，这宗地天然自带江南实验学区预期，当然，新房是不承诺学区的。
对比同是滨江区的浦沿板块，浦沿伟星·咏滨名邸容积率1.7，限价41800元/㎡，周边观晖美寓容积率2.8，限价40000元/㎡，高层住宅和低密组合相比，容积率差距导致的价格差约4.5%；而这次西兴地块53850元/㎡，相比御滨府49600元/㎡的限价直接涨了约8.6%。对于开发商来说，这宗地倒是滨江区为数不多的供应之一，再加上地块总起价11.8亿，成本可控，有溢价空间及销售预期，还是非常值得一抢的。拱墅区申花庆隆的这块地，未来新房销售精装限价55000元/㎡，位于九龙仓华发·天荟南面，锦绣中学北面，约200米处就是刚刚首开的招商·杭著臻邸。这宗地的位置在天珏、天荟、馥香园、养云静舍等一批次新高端楼盘包围的核心区；距离地铁站约400米，城西银泰城700多米。作为以学府闻名的申花板块，自然得看周边的教育资源。这宗地刚好在育才登云小学目前的学区范围内，距离育才登云小学约300米，民办锦绣中学约150米。此外，今年新建的文晖实验小学学区范围已公示，位于登云路-丰登路以南的馥香园、杭州金茂府、古翠隐秀等楼盘都被划入其中。新地块位于登云路北侧，目前仍处于育才登云小学的学区范围内（新房不承诺学区，最终学区范围划定以教育局官方公布为准）。这宗地的地上建筑面积不到3万方，起价10亿，小规模地块，总价可控，开发商拿地积极性会比较高。不知届时这宗申花“小甜心”地块，最后会被谁收入囊中。
