※文/悦夏

5次开盘，次次中签率在10%徘徊，1000多套房子不到4个月火速售罄。要说去年下半年杭州的超级红盘，申花板块的伟星星瓒颂锦府榜上有名。

然而楼盘刚售罄半年，就有业主开始寻找买家？近日，在社交平台上有位自称摇到伟星星瓒颂锦府的业主发帖：好不容易摇到的伟星代表作，压力大打算出手，有人接手吗？

发文截图

业主发文的评论区，有几十条留言，其摇号的贴文下还有一条追加评论，询问房子怎么买？——看来，等接手的也不在少数。

帖子更新记录显示，他摇中的是伟星星瓒颂锦府去年11月推出的第三批房源，平均中签率约10.74%，摇号难度可谓是“百里挑一”，摇中的天选之子们曾被多少人羡慕。

伟星星瓒颂锦府工地施工现状 摄/悦夏

再去翻看该条记录，发现“卖房帖”已经删除，经询问，他回复说，来咨询的人太多了，不想麻烦弄了。这样看来，也有可能业主觉得自家房子如此抢手，不舍得卖了。

按楼盘均价估算，业主入手该套房源总价至少超过600万，如果是好点的楼层，总价大约在650-680万左右，刨除全款可能外，这一套房当时还可能面临“卡车位”情况，当时车位大约44-46万/个。这意味着，大户型业主的总支出很可能超出700万，粗略计算，房贷+车贷每月至少2-3万，即使是一般改善家庭，这笔支出确实也不是小数。

值得指出的是，这件事情的背后衍生出的两大问题颇耐人寻味：一是涉及期房交易；二是交付后二手房到底能卖到多少，会不会产生纠纷？

伟星星瓒颂锦府作为期房项目，预计交付时间为2025年，现在即便业主想出手也行不通，资深中介建议，期房没有办理产证，这样的交易存在很大风险，一旦私下交易，后续很可能会涉及利益纠纷，更不排除一房多卖的可能性。

星瓒颂锦府之所以备受关注，其中一个很大的原因是高倒挂的诱惑，精装限价46200元/㎡的限价，除了安置房和老小区之外，这个限价红利的确是具吸引力。

但如今不得不承认，在整体低迷的行情下，就连申花的二手房表现也是萎靡不振。据附近中介表示，申花板块最近普遍成交量都不多，有些小区即使是次新房也是几乎零成交。

伟星旁边的二手房小区合景天銮实景 摄/悦夏

价格上，申花二手房也是毫无悬念地下滑。去年上半年，快房做过申花次新房的行情调查，当时以古翠隐秀为代表的小区，高的价格可以达到7-8万/㎡，刚交付时一度有个别房源冲上9万+。

而眼下的情况已经跌得比较厉害了。“现在古翠隐秀差不多均价6万多还是可以买到的，具体的也要看楼层位置。”

不过，从实地了解来看，申花的二手房价格断层分化还是比较明显的，像金茂府、宜和园这种纯高端改善盘，依旧比较坚挺。中介表示，这几个高端小区受到的影响较小，毕竟买在这里的确实都是终极改善客户，总价都比较高，单价8-9万的挂牌还是有不少房源。

像伟星星瓒颂锦府附近，由于不是申花核心区，二手房价格还要相对略低一些，整体均价目前普遍在6-7万/㎡居多，附近中介表示，由于最近成交不大，可参考房价样本也很少。另外一位中介表示，近期连带看都很少了，成交量自然上不去，在中介看来，现在卖房的业主基本上也是平进平出，赚钱基本没太大空间。

伟星附近的二手房小区九龙仓珑玺 摄/悦夏

不少人认为，申花是杭州众多板块里相对稳定的区域，本身就以改善客群为主，价格上比起其他板块要更扎实一些，浮动没有那么大。

有网友表示，申花毕竟是改善主场，像伟星星瓒颂锦府这种限价还在“4字头”的房源，性价比还是比较突出的。

那么，伟星星瓒颂锦府交付时，二手房价格会再次改变申花的价格体系吗？