※文/浅眠

杭州的二手房6月成交量惨淡，4914套，与3月近万套的高峰相比，这个数字简直就是腰斩，但杭州壹号院从来不缺话题。

相较前几个月连续三个月达到十几套的月成交，信达中心杭州壹号院（备案名：臻奥院，以下简称杭州壹号院）6月的成交套数锐减至8套。

二手房跑不动了，于是，阿里资产上架了一套位于34层的顶豪（总43层），建筑面积约267.04㎡，起拍价3150万，折合单价约11.8万/㎡，原计划7月15日开拍。

3150万的起价，会有多少接盘侠?

杭州壹号院这个奥体红盘，位于滨江区奔竞大道与飞虹路交汇处，旁边就是大小“莲花碗”、奥体博览中心，也是地铁奥体中心站上盖。

参看小区平面图可以发现，这套房源，所在10幢位置属于小区楼王位置之一，前拥水景，后享中央花园，均为267㎡户型。

杭州壹号院自2022年6月交付近一年来，如今3150万的起拍价，比起当初这套房源的【备案价】（单价49076元/㎡，总价约1310万），足足高了近1840万。

值得指出的是，这套房源不是法拍，而是阿里资产拍卖，属于主动挂拍。本以为这套房源无非就两种结果，要么接盘侠勇敢接手，要么流拍。万万没想到，戏剧性的一幕出现了——搜索房源信息，居然发现这套房源已撤回，因为业主挂拍，引起小区业主不满，压力太大。

接盘侠没来，却引起了小区业主们的不满，不愧是红盘。当然，也可以理解为业主挂牌试水，看看反响，见机不对，立马撤退。

那么，这个价格放在二手房市场又如何？到底是贵了，还是便宜了？我们来看看二手房方面。透明售房网上，杭州壹号院目前约267㎡户型的房源，共挂牌6套，基本在3200万，最便宜的两套低层房源，一套挂牌价3120万，一套挂牌价3150万。

注意，这些都是低楼层房源，而高楼层房源的景观明显更好，这一点，我们从挂拍房源的实景图中也能略知一二。图上妥妥可以看出，这是一套在家里阳台上，就能坐看烟花秀、俯瞰演唱会、近观亚运赛事、直面钱塘江的景观房。如此看来，这套房源，很可能因为想做标杆，引起其他业主们的不满。

挂低了，会对低楼层邻居卖房造成价格碾压；对高楼层业主来说，这套房源一旦成交，无论高低，众矢之的，小区整体价格体系势必要被打破，以后想要以更高的价格出手，就难免得参照一二。

成交价格方面呢？我们可以看到杭州壹号院近6月成交均价是98711元/㎡，这个价格包含了很大一部分小户型的成交价格；小区近6月最高签约价是5月31日成交的一套222㎡户型房源，位于35层，成交均价12.84万元/㎡。

回想杭州壹号院2020年6月18日开盘时，10幢、16幢、20幢共236套房源引来3632户家庭报名摇号，中签率只有6.5%，中签者可谓是天选之子。更幸运的是，这个中签率，刚好赶在2020年9月4日限售新政之前，躲过了限售5年的命运。这套撤架阿里资产的房源，就是其中之一。

9.4限售新政出台后，信达中心杭州壹号院最后一批房源加推，更是吸引了6位A类人才，E类人才拼到88个月社保，有房无房家庭均需顶格社保，且限售5年，创下了当年的杭州红盘记录。

翻看司法拍卖房源，【阿里法拍】上唯一的一套杭州壹号院法拍房成交于2022年6月2日，一期6幢2单元401，低楼层，房源面积193.9㎡，经过105轮激烈角逐，最终成交价2037.487万，折合单价10.5万元/㎡，相较于起拍价，溢价率为25.6%。

这套目前唯一一套被法拍的杭州壹号院毛坯单价40555元/㎡，2018年9月新房购入价为902.7万元，近4年功夫，总价也涨了1134.787万。

如此看来，主动挂牌拍卖，户型更大，景观更优，起始价更低，这套房源究竟是挂牌试水还是就此打算及早抛售离场呢？暂未可知。唯一可知的是，业主确实是个幸运儿。