通和·十二橡树

楼盘名称：通和·十二橡树

参考售价：均价19000 元/m²
主力户型：90㎡以下，90㎡-140㎡，180㎡以上【查看全部户型】
开盘时间：2014-12-01
物业公司：南都物业
咨询电话： 0571-87175111
楼盘位置：余杭区星桥街道汤家社区商住区块

开盘时间：2014-12-01

交付时间：2016年12月底.，书轩组团2017年3月31日交付
占地面积：116410㎡
建筑面积：212271.78 ㎡
规划户数：873
容积率：1.8
绿化率：30
车位比例：1157

　　本地块位于余杭区星桥街道汤家社区商住区块，东面临城市道路星韵路，南面临星翰路，西面临星都大道，北面临星灿路，自然生态景观佳，且西侧退让用地红线为13米，东、南、北侧退让用地红线均大于3米；地形整体呈方形，东面和南面为自然河道。　　　设计通过分析基地的自然环境，充分利用周边的景观资源，合理改造水系，形成以高层公寓、多层住宅及低层住宅多类型的丰富的住宅产品线。将中国传统的山水意境，园林文化与现代规划手段高效融合，秉承“以人为本”的宗旨，坚持“均好性”原则，力求营造一方都市中诗意盎然、自然优美、舒适便捷、安全卫生的怡然栖息场地。　　　总体布局注重系统性与组织性，突破传统居住区三级规划理念，通过景观纽带联系各组团，使其有机联系，又相对独立。突出开放空间——半开放空间——半私密空间——私密空间的过渡感受。　　　考虑到沿星都大道，地块西侧退让红线13米，在道路西南侧布置低层住宅组团，地块东侧临自然河道，在地块的东侧布置26层的高层公寓，因现有地块北侧为农居点，使对其的影响最小化，在地块的北侧布置多层住宅，高层住宅在满足建筑退让红线足够距离的前提下尽量沿地块周边布置，以单边布置的方式营造最大限度的敞开空间，首先给人一个完整而巨大的中心花园的概念，而对于这样一个超大尺寸的中心花园，我们进行了精心的布置，使低层建筑、水体、坡地、密林和若干形态丰富的活动场地有机结合！　　　基地的东北侧布置四栋26层高层，基地的中间区域位置布置200～260㎡左右三层联体低层住宅，每户屋顶设有大露台。形成南低北高，西低东高的错落式布局。通过建筑四周消防环道，划分为五个不同品质的组团空间。区块分区明确，组团概念清晰，有利于今后分期建设的可行性，满足物业管理和小区安全的需要。　　　小区道路在保证交通顺畅的前提下，适当增加了线形曲折，场地高低起伏有利于限制车速，同时丰富了空间层次，达到步移景换的效果。公建配套布置　　　在小区主入口2#、3#楼一层设置公建配套用房，方便住户使用，提高利用效率，同时也能提升社区整体形象。在满足公共服务配套同时，全面满足社区住户社交、休闲、运动等诸多需求，每个人都能在亲切友善的氖围中自如交谈，互为知己。　　　公建配套包括社区用房（按50㎡/100户配置）、物业管理用房（按3‰配置）、物业经营用房（按4‰配置）等。商业用房不设餐饮。

周边交通：出行可经天鹤路、秋石高架、德胜快速路，快速串联各大主城区，与地铁1号线、3号线（规划）等站点也近在咫尺。
周边商业：千亩欢乐四季公园、天都国际度假酒店、藕花洲商业街
市政设施：北山幼儿园、星桥小学、时代小学、星桥中学、余杭高级中学;杭州市中医院丁桥分院
内部配套：规划近3000平米自建商业街。